基于實物期權(quán)定價模型的土地價值評估——以A市南華路片區(qū)改造項目土地價值評估為例.pdf

1、文章梳理了當(dāng)前學(xué)術(shù)界的研究成果，從理論上分析和探討了實物期權(quán)定價模型在土地估價應(yīng)用中的可行性，研究和分析了土地開發(fā)項目中的實物期權(quán)類型。又以 A市南華路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目中實物期權(quán)法土地估價為例，闡述了土地開發(fā)項目實物期權(quán)定價法的模型選擇、參數(shù)確定、模型測算等問題，并通過實物期權(quán)法與三種傳統(tǒng)估價方法有效性的對比分析，分析和探討了實物期權(quán)定價模型在土地估價中的有效性。
　　通過以上研究，文章發(fā)現(xiàn)：無論是從凈地價視角還是凈地單價視角，

2、市場比較法評估結(jié)果、實物期權(quán)法評估結(jié)果最為接近實際補償價值、三種傳統(tǒng)估價方法均價、四種估價方法均價；此外，市場比較法評估結(jié)果、基準(zhǔn)地價法評估結(jié)果比實際補償價值、三種傳統(tǒng)估價方法均價、四種估價方法均價要低，假設(shè)開發(fā)法評估結(jié)果、實物期權(quán)法評估結(jié)果比實際補償價值、三種傳統(tǒng)估價方法均價、四種估價方法均價要高。
　　故此，假設(shè)開發(fā)法通常難以避免價值高估的局限性、基準(zhǔn)地價法通常難以避免價值低估的局限性；市場比較法評估結(jié)果、實物期權(quán)法評估結(jié)果最