辯證地價觀與地價評估研究.pdf

1、Y94100‘婁號——j翌世一≠—J塑墼』虹一南京應(yīng)善￡蓬博士學(xué)位論文辯證地價觀與地價評估研究馮雪漁指導(dǎo)教師——』臣豇筮—籃攫一專業(yè)名稱———絲童握量翼—一研究方向———丑亟蜓生星估—一答辯日期三QQ五生土三且辯證地價觀與地價評估研究應(yīng)用唯物辯證法的兩個基本觀點即普遍聯(lián)系和變化發(fā)展的觀點對地價內(nèi)涵進行系統(tǒng)分析，提出辯證地價觀；同時在我國現(xiàn)有地價分類的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同的分類標準，對現(xiàn)有地價種類進行梳理，提出了新的地價分類體系，并分析了地價

2、體系作為一個系統(tǒng)的整體性、層次性、開放性和結(jié)構(gòu)性的特點。其次，在傳統(tǒng)的地價影響因素分析的基礎(chǔ)上，運用唯物辯證法的兩個基本觀點、三條基本規(guī)律、六對基本范疇系統(tǒng)分析了諸影響因素特別是影響因素與土地價值之間的辨證關(guān)系，提出了影響因素的系統(tǒng)性、量變和質(zhì)變、矛盾規(guī)律、否定之否定規(guī)律等觀點，以及影響因素與地價之間的原因和結(jié)果、必然性和偶然性、可能性和現(xiàn)實性、內(nèi)容和形式、現(xiàn)象和本質(zhì)、系統(tǒng)和要素等的辯證關(guān)系。再次，提出了宗地地價辯證評估的新思路。提出了

3、辯證評估是辯證法、認識論、方法論的統(tǒng)一，分析了辯證思維方法與現(xiàn)代科學(xué)思維方法在地價評估中的應(yīng)用；在闡述評估過程的辯證性時，分析發(fā)現(xiàn)了地價的辯證評估過程與祖國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的辯證施治是辯證法在不同領(lǐng)域幾乎完全相同的應(yīng)用，地價評估程序也是對評估對象的“望、聞、問、切”：對四種基本評估方法，結(jié)合實際，對照傳統(tǒng)方法，進行了較為深入的探討。最后，單獨用一章對土地還原利率、地價指數(shù)、容積率的實質(zhì)及末取方法進行了分析和測算。第四部分第9章地價與城市土地利用

4、的辯證關(guān)系。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，對城市地價與城市規(guī)劃、城市發(fā)展以及城市土地集約利用之間的辯證關(guān)系進行系統(tǒng)闡述，在深入分析土地利用存在問題的基礎(chǔ)上，提出了用地價杠桿解決城市土地利用的思路。第五部分第10、11兩章，是兩個實證的課題研究。一方面，通過課題研究，為論文提供了大量的數(shù)據(jù)和支撐，豐富了論文內(nèi)容，驗證了論文觀點；另一方面，兩個實證研究也是辯證地價觀和地價辯證評估方法在實際中的應(yīng)用。實證一是南京市地價指數(shù)編制的實證研究，通過該課題研究

5、，結(jié)合南京實際，探討了地價指數(shù)的編制方法，得出了南京市1997—2000年不同級別、不同用途的地價指數(shù)的編制方法，預(yù)測了南京市地價走勢。實證二是南京市城市土地經(jīng)濟潛力測算研究，通過對南京市城市土地利用現(xiàn)狀的調(diào)查分析，與城市總體規(guī)劃相對照，用地價測算出南京市城市土地的經(jīng)濟潛力，為土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地利用戰(zhàn)略研究提供依據(jù)。第六部分第12章，主要是研究結(jié)論和政策建議。通過本研究可以得出以下結(jié)論：(1)地價是土地權(quán)利和收益的價格，不能用片面的