內(nèi)外資房地產(chǎn)公司運(yùn)作模式比較研究.pdf

1、本文以我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)排名領(lǐng)先的內(nèi)資公司以及目前在國(guó)內(nèi)影響較大的新加坡系房地產(chǎn)公司為主要研究對(duì)象，通過比較內(nèi)外資房地產(chǎn)公司融資方式、經(jīng)營(yíng)模式等內(nèi)容，研究各自主要的優(yōu)劣勢(shì)。希望內(nèi)外資房地產(chǎn)公司能通過合作的方式促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范和成熟。 從融資方式比較看，內(nèi)資房地產(chǎn)公司主要的融資渠道基本上是以自籌資金和銀行貸款為主。由于國(guó)家推行了一系列加強(qiáng)貸款監(jiān)管力度的措施，以及土地公開交易等政策，加大了房地產(chǎn)商的資金鏈壓力。新加坡房地產(chǎn)商有多

2、家信托投資基金支持，因此資金實(shí)力雄厚。從經(jīng)營(yíng)模式比較，多數(shù)內(nèi)資開發(fā)企業(yè)選擇的是傳統(tǒng)開發(fā)模式。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)轉(zhuǎn)型為專業(yè)房地產(chǎn)投資商和運(yùn)營(yíng)管理商。房地產(chǎn)行業(yè)具有強(qiáng)烈的地域色彩，外資開發(fā)商必須了解適應(yīng)各地區(qū)復(fù)雜的市場(chǎng)規(guī)則。外資房地產(chǎn)公司真正擅長(zhǎng)的是募集資金和投資管理，而不是親自開發(fā)項(xiàng)目。外資房地產(chǎn)公司在中國(guó)的發(fā)展方向應(yīng)該將利潤(rùn)模式由以房地產(chǎn)項(xiàng)目為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑康禺a(chǎn)金融為主的虛擬經(jīng)濟(jì)。為了與外國(guó)資本最終形成很好的合作，內(nèi)資公司必須要改