商業(yè)銀行的企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款研究.pdf

1、本文以企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款為主線，以商業(yè)銀行風險控制為著眼點。筆者借助自己有限的實務(wù)經(jīng)驗，同時參閱大量的相關(guān)文獻，將理論與實踐相結(jié)合，通過重點突出、點面結(jié)合的分析方式，嘗試為商業(yè)銀行建立一套比較完備的企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的風險控制體系。全文的結(jié)構(gòu)安排如下。 第一章是導論部分，包括企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的界定和房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢分析兩部分。本文的研究對象是廣義的房產(chǎn)抵押貸款，涵蓋商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款和狹義的房產(chǎn)抵押貸款兩部分。商業(yè)銀行的諸多企業(yè)信貸

2、產(chǎn)品中，房產(chǎn)抵押貸款憑借其諸多優(yōu)勢異軍突起。 第二、三、四章是關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的信貸審批。第二、三章詳細論述企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款信貸審批的兩個重點——抵押房產(chǎn)和綜合還貸能力的審核。筆者運用規(guī)范分析的研究方法，按照提出問題、分析問題、解決問題的邏輯思路，全面深入地分析了與抵押房產(chǎn)及綜合還貸能力相關(guān)的諸多風險，并嘗試提出切實可行的風險防范措施。在第二、三章的基礎(chǔ)上，第四章全面論述了企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的信貸審批全過程，包括借款企業(yè)的資信

3、評級、正式信貸報告的撰寫、房產(chǎn)融資的審批通過，房產(chǎn)融資的最終放款四個步驟。 第五章是關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的存量管理。筆者認為，應(yīng)該從商業(yè)銀行流動性風險管理的角度出發(fā)，進行企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的存量管理。因此，筆者首先介紹商業(yè)銀行的流動性風險，隨后詳細敘述了流動性風險管理的兩方面措施——最佳備付金持有量的確定和房產(chǎn)抵押貸款證券化的推行。 本文的主要特色如下。 第一，研究對象現(xiàn)實性。本文的研究對象是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。商業(yè)

4、銀行為企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款，必須立足于房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展。雖然企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款目前規(guī)模有限，但是市場前景值得期待。筆者認為，該選題具有一定的現(xiàn)實意義。在研究過程中，筆者著重突出房產(chǎn)抵押相關(guān)特征對商業(yè)銀行貸款管理的規(guī)定性。 第二，研究內(nèi)容廣泛性。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款是一項相對復雜的銀行貸款業(yè)務(wù)，并不局限于商業(yè)銀行體系內(nèi)部，還涉及房地產(chǎn)、法律、會計、財務(wù)管理、保險和評估等眾多領(lǐng)域。 第三，研究方法多樣性。一是運用規(guī)范分析的