房地產(chǎn)二線區(qū)域市場發(fā)展及其對開發(fā)企業(yè)影響的分析.pdf

1、隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進步，房地產(chǎn)的區(qū)域性發(fā)展發(fā)生了一定的變化。早期房地產(chǎn)發(fā)展較早較快的區(qū)域如上海、深圳、北京等地區(qū)房價上漲速度快，開發(fā)成本不斷提高，進入門坎越來越高，市場競爭激烈。而相比之下隨著城鎮(zhèn)化步伐加快，人們生活、居住結(jié)構(gòu)理念的變化一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)、房地產(chǎn)發(fā)展相對落后地區(qū)越來越成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的熱點。這些區(qū)域市場空間大，行業(yè)競爭相對較弱，開發(fā)成本低，利潤水平相對較高，越來越受到開發(fā)商的青睞。而對于房地

2、產(chǎn)向這些區(qū)域發(fā)展的具體研究，相對較少。雖然市場逐步向這些區(qū)域發(fā)展，但系統(tǒng)詳盡的研究和討論相對較少，特別是關(guān)于天津地區(qū)房地產(chǎn)二線區(qū)域的研究相對較少，而對于天津市房地產(chǎn)企業(yè)在二線開發(fā)區(qū)域開發(fā)的相關(guān)討論研究更是少有人涉及。在這種情況下，本文將通過對全國房地產(chǎn)二線區(qū)域的分析并著重結(jié)合天津市房地產(chǎn)市場研究，通過圖表、實例、數(shù)據(jù)等分析方法詳盡分析二線區(qū)域的發(fā)展趨勢。并結(jié)合天津房地產(chǎn)行業(yè)特點對區(qū)域發(fā)展對企業(yè)產(chǎn)生的影響進行分析，通過詳盡的分析為企業(yè)提出

3、面對二線區(qū)域發(fā)展應(yīng)注意的一些問題。在房地產(chǎn)市場上，商品房屋分為商品房和二手房兩大類，商品房又可分為商品住宅和非住宅，商品住宅又細(xì)分為經(jīng)濟適用房、普通住宅和高檔住宅三類。本文更多關(guān)注的是商品住宅市場，本文研究的房地產(chǎn)市場單指的是目前備受國家和群眾關(guān)注的商品住宅市場，這也是目前房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研究的重點和熱點。 “十五”期間，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，天津市也保持了很高的增長率，房地產(chǎn)開發(fā)投資平均保持了20％的增長速度，而作為房地產(chǎn)市場發(fā)展

4、的下一個熱點區(qū)域---二線區(qū)域更是成為房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的主要增長點和房地產(chǎn)企業(yè)的主要利潤點。從國家城鎮(zhèn)化建設(shè)和整個國民經(jīng)濟發(fā)展的情況看，二線區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展將帶動整個行業(yè)進入一個新的增長期，對這樣一個區(qū)域的發(fā)展趨勢分析對整個行業(yè)來說都有著重要的影響和作用。房地產(chǎn)二線區(qū)域的發(fā)展給房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展戰(zhàn)略提出了一個新的課題。從天津市來看，二線區(qū)域的土地供給加大，發(fā)展速度加快，更多的企業(yè)逐步向二線區(qū)域進軍。房地產(chǎn)二線區(qū)域已成為目前天津市