物業(yè)管理企業(yè)行業(yè)性虧損研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，作為房地產(chǎn)業(yè)售后服務(wù)的物業(yè)管理也從房地產(chǎn)業(yè)中分離出來，發(fā)展成為一個(gè)集管理、經(jīng)營、服務(wù)于一體的新興服務(wù)性行業(yè)，被譽(yù)為我國21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)作為物業(yè)管理服務(wù)的提供者，是物業(yè)管理市場中必不可少的中堅(jiān)力量，為我國物業(yè)管理的發(fā)展和和諧社會(huì)的建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。然而，目前我國物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營狀況卻不容樂觀，物業(yè)管理企業(yè)行業(yè)性虧損現(xiàn)象嚴(yán)重。其中，房管部門轉(zhuǎn)制的國有

2、物業(yè)管理企業(yè)和開發(fā)商下屬的物業(yè)管理企業(yè)虧損尤甚，它們分別依靠政府和企事業(yè)單位，以及開發(fā)商給予的大量補(bǔ)貼來維持生存。社會(huì)上自主經(jīng)營的物業(yè)管理企業(yè)盈利能力也很弱，生存發(fā)展舉步維艱。 為什么我國物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營會(huì)陷入如此的窘境呢?因?yàn)樗鼈冊诮?jīng)營運(yùn)作中存在著種種的盈利障礙，這些障礙影響了其正常利潤目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，甚至使其陷入虧損的局面。如果這些盈利障礙得不到有效的解決，將不僅影響到我國物業(yè)管理企業(yè)的生存與發(fā)展，甚至?xí)绊懙轿覈椭C社會(huì)的建

3、設(shè)，因此，如何從企業(yè)內(nèi)外經(jīng)營層面及政府法律、政策層面去分析并解決我國物業(yè)管理企業(yè)的行業(yè)虧損、提高其盈利水平就成了一個(gè)具有現(xiàn)實(shí)意義的課題。 本文將主要遵循“機(jī)制研究-問題剖析-實(shí)例分析-對策建議”的研究路徑展開討論，即本文首先對我國物業(yè)管理企業(yè)的利潤機(jī)制進(jìn)行系統(tǒng)的分析，然后著重從企業(yè)內(nèi)外經(jīng)營環(huán)境考察我國物業(yè)管理企業(yè)的盈利障礙，并運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)與管理學(xué)原理和方法對其進(jìn)行深入的剖析。最后在分析我國物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展環(huán)境的基礎(chǔ)上結(jié)合市場