房地產(chǎn)價格非理性波動與市場參與者行為關(guān)系研究.pdf

1、近幾年來，我國房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲問題倍受社會各界的普遍關(guān)注，非價格競爭機制下的房地產(chǎn)市場消費和投資主體在財富預(yù)期的指引下，加大房價上漲的泡沫成分。由于中低收入居民居住問題高度市場化、土地稀缺、一些地方政府扭曲的“經(jīng)營城市”理念及做法及房地產(chǎn)開發(fā)高度壟斷、過度投機帶來的房地產(chǎn)供需關(guān)系嚴(yán)重失衡等政策性原因，導(dǎo)致了城市住房價格逆中央政府調(diào)控而上漲的局面。這也極大地限制了房地產(chǎn)市場的競爭程度，使得房地產(chǎn)市場具有典型的寡頭壟斷特征。由于房地產(chǎn)市

2、場的特殊性，房地產(chǎn)開發(fā)商不會選擇價格競爭，非價格競爭是其合理的選擇。價格合謀與非價格競爭造成了房地產(chǎn)的價格剛性，弱化了房地產(chǎn)的需求價格彈性，使得房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。鑒于由房地產(chǎn)市場發(fā)展的不平衡而導(dǎo)致的區(qū)域性特征，房地產(chǎn)監(jiān)管部門必須高度重視其負(fù)面效應(yīng)，積極采取措施調(diào)控市場主體理性預(yù)期、完善房地產(chǎn)住房政策、嚴(yán)厲打擊過度投機炒作行為和壟斷行為，合理分流不同用途的購買和消費群體、對現(xiàn)有房產(chǎn)進行實名登記、對短期資本流入征收托賓稅和匯率調(diào)節(jié)稅、改革

3、土地出讓方式、健全房地產(chǎn)市場信息監(jiān)督披露機制。 本文通過實證研究的分析方法主要研究了我國房價的非理性波動性，從分析房地產(chǎn)所具有的消費和投資的雙重屬性入手，在細(xì)分不同市場參與者的基礎(chǔ)上來探討影響房價變動的主要因素。最后提出抑制房地產(chǎn)價格非理性波動的對策的建議。全文章節(jié)安排如下： 第一章是導(dǎo)論，主要介紹了選題的背景與研究目的。 第二章用房地產(chǎn)價格波動理論對房地產(chǎn)價格的非理性上漲進行實證分析。 第三章對市場參與