加州國(guó)際寫字樓項(xiàng)目定位研究.pdf

1、近年來,隨著重慶市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,寫字樓市場(chǎng)一改沉寂多年的低迷狀態(tài),呈現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺、價(jià)升量增的發(fā)展勢(shì)頭,發(fā)展十分迅速,但與國(guó)外和北京、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)還有一定的差距。特別是在營(yíng)銷策略上,基本上都是照搬先進(jìn)地區(qū)的手段,未能形成本地化模式。重慶寫字樓項(xiàng)目具有典型的同質(zhì)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征,同時(shí)營(yíng)銷管理系統(tǒng)效率低下,給開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)帶來了較大的影響。因此,探討同質(zhì)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下重慶寫字樓項(xiàng)目的營(yíng)銷策略,以創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和獲取持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)具有十分重要

2、的意義。本文首先對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的概念,特征,作用及營(yíng)銷理論模式進(jìn)行了介紹。然后對(duì)重慶寫字樓市場(chǎng)宏觀和微觀影響因素進(jìn)行了大量調(diào)查研究,結(jié)果表明本項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景。接著運(yùn)用定性分析的方法(SWOT法),對(duì)重慶市寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷管理運(yùn)行狀況進(jìn)行了全面的分析和研究,找出了本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)所在,以及目前所存在的競(jìng)爭(zhēng)和潛在的威脅。在此基礎(chǔ)上,對(duì)某公司位于重慶渝北新牌坊的開發(fā)項(xiàng)目“加州國(guó)際”的寫字樓從價(jià)格,發(fā)展趨勢(shì),開發(fā)支持點(diǎn)等幾個(gè)方面可行性