房地產(chǎn)樣板房裝飾設(shè)計(jì)研究

1、<p>　　房地產(chǎn)樣板房裝飾設(shè)計(jì)研究</p><p>　　摘要:近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)商面臨的競(jìng)爭(zhēng)也加劇。為此，房產(chǎn)商加強(qiáng)了對(duì)樣板房裝飾設(shè)計(jì)的研究，以此來(lái)吸引消費(fèi)者，擴(kuò)大銷售業(yè)績(jī)。本文分析了樣板房的重要性，闡述了其裝飾設(shè)計(jì)的原則及特點(diǎn)，并介紹了樣板房裝飾設(shè)計(jì)的幾種風(fēng)格和手法，可供有關(guān)設(shè)計(jì)人員參考借鑒。 </p><p>　　關(guān)鍵詞:樣板房；裝飾設(shè)計(jì)；風(fēng)格；手法

2、</p><p>　　中圖分類號(hào)： TQ174.6+4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： </p><p>　　樣板房又稱示范單位，在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，樣板房已成為廣大房產(chǎn)商必用的一種有效的營(yíng)銷手段。成功的樣板房裝飾設(shè)計(jì)可以倡導(dǎo)新的生活方式，突出樓盤的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)回避戶型結(jié)構(gòu)或方位的不足，可以使消費(fèi)者直觀可視地了解樓盤，從而刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。樣板房的重要性，使得房地產(chǎn)商在住宅開(kāi)發(fā)

3、過(guò)程中，紛紛加強(qiáng)對(duì)樣板房裝飾設(shè)計(jì)的研究，以提高裝飾設(shè)計(jì)水平。 </p><p>　　1 樣板房的重要性 </p><p>　　1.1 樣板房與樓盤銷售的關(guān)系 </p><p>　　目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展的時(shí)期，業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。為了在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，取得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商們可謂絞盡腦汁。開(kāi)發(fā)商們紛紛在樓盤宣傳上動(dòng)起腦子。在這樣的形勢(shì)下，樣板房也就應(yīng)

4、運(yùn)而生了。樣板房通過(guò)功能格局、燈光、軟裝飾、家具等設(shè)計(jì)，掩飾缺陷，營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，讓購(gòu)房者在特定的場(chǎng)景中去感受，從而刺激購(gòu)買欲，達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。 </p><p>　　1.2 樣板房設(shè)計(jì)的作用 </p><p>　　樣板房可以展示裝修用的建材和施工單位的水平。一些房型由于在布局或者采光等方面存在一定的缺陷從而影響銷售，這時(shí)就可以通過(guò)設(shè)計(jì)在一定程度上彌補(bǔ)缺陷，從而促進(jìn)銷售。 <

5、/p><p>　　2 樣板房裝飾設(shè)計(jì)特點(diǎn)和原則 </p><p>　　2.1 樣板房的設(shè)計(jì)特點(diǎn) </p><p>　　樣板房的主要目的是展示，展示公司品位，展示房型，甚至展示開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者設(shè)計(jì)的生活方式。因此，樣板房做的好與壞直接體現(xiàn)出了公司實(shí)力的強(qiáng)與弱，整個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)檔次的高與低。樣板房的作用類似于商店的櫥窗，但其功能又不僅僅局限于此，它是一個(gè)樓盤整體設(shè)計(jì)風(fēng)格的一個(gè)完

6、整的表現(xiàn)?？梢哉f(shuō)，很大一部分的購(gòu)房者都是通過(guò)樣板房來(lái)了解一個(gè)樓盤的。正因?yàn)闃影宸吭跇潜P銷售中的地位如此重要，所以各個(gè)開(kāi)發(fā)商都極其重視樣板房的設(shè)計(jì)工作。 </p><p>　　樣板房跟普通家庭裝修又是不同的，設(shè)計(jì)要考慮到面對(duì)整個(gè)消費(fèi)群體，這就需要詳細(xì)分析一個(gè)群體的共性，也就是說(shuō)，一個(gè)樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。由于樣板房的設(shè)計(jì)考慮的是一個(gè)銷售群體，所以在實(shí)用性上更多的是面向一個(gè)

7、群體而不僅僅是個(gè)人。它考慮的是整個(gè)樣板房的設(shè)計(jì)能夠達(dá)到通透、寬敞的效果，盡量使空間看起來(lái)有增大的效果。從實(shí)用功能來(lái)講，樣板房肯定要比普通家裝的實(shí)用功能差一些。如果在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)過(guò)多的考慮到實(shí)用性方面，卻忽略了美感，就難以使樣板房發(fā)揮其應(yīng)有的作用。當(dāng)然，能把實(shí)用性和美感很完美地結(jié)合起來(lái)，是最理想的一種結(jié)果?，F(xiàn)實(shí)中，樣板房設(shè)計(jì)應(yīng)該在實(shí)用性和美感矛盾中有所取舍，重點(diǎn)是通過(guò)樣板房的設(shè)計(jì)把戶型的特色最有效地展示出來(lái)，把樓盤戶型里面本身存在的一些小

8、的、在建筑上無(wú)法規(guī)避的缺陷，通過(guò)樣板房把它規(guī)避掉。樣板房的設(shè)計(jì)是一個(gè)創(chuàng)作的過(guò)程，而且在這個(gè)創(chuàng)作的過(guò)程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優(yōu)勢(shì)更突出，把一些小的弊病避免掉，把優(yōu)勢(shì)突出來(lái)。 </p><p>　　2.2 樣板房的裝飾設(shè)計(jì)原則 </p><p>　　在樣板房的設(shè)計(jì)原則里，第一要提出的就是展示性。(1)從用途角度來(lái)分，樣板房分為銷售和不銷售2種。在不做銷售用途的樣板房里，沒(méi)人會(huì)真正居住

9、，因此，樣板房設(shè)計(jì)是在較短的時(shí)間內(nèi)傳達(dá)出售樓的相關(guān)信息，非常著重強(qiáng)調(diào)直接的感官效果。相比普通的家庭裝修所追求的簡(jiǎn)約，樣板房設(shè)計(jì)過(guò)程中則運(yùn)用大量豐富絢麗的造型手段，通過(guò)種種感官刺激，讓消費(fèi)者留下深刻印象，從而激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。(2)樣板房針對(duì)某一特定的目標(biāo)人群，針對(duì)這一群體的共性生活方式需求，通過(guò)設(shè)計(jì)語(yǔ)言誘導(dǎo)潛在消費(fèi)者。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上體現(xiàn)出這種針對(duì)性的差異，力求讓不同年齡、不同層次的消費(fèi)者都能在不同的設(shè)計(jì)里找到心動(dòng)的感覺(jué)，使得消費(fèi)者能夠

10、便捷準(zhǔn)確地從眾多的樣板房中收集不同的價(jià)值信息并進(jìn)行分析比對(duì)，為自己的購(gòu)買行為提供依據(jù)。(3)樣板房設(shè)計(jì)應(yīng)圍繞鮮明的主題，一般是依據(jù)樓盤本身的定位，努力表現(xiàn)出個(gè)性化的特點(diǎn)，讓人耳目一新。樣板房設(shè)計(jì)最大的特點(diǎn)是對(duì)戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行美化和再創(chuàng)造，通過(guò)揚(yáng)長(zhǎng)避短，強(qiáng)化通透的空間、完美的布局、良好的采光、較好的層高、開(kāi)闊的視野等優(yōu)點(diǎn)，掩飾戶型結(jié)構(gòu)缺憾。于是便有了所謂“使用面積大于建筑面積”的宣傳效應(yīng)，讓消費(fèi)者覺(jué)得物超所值。(4)樣板房設(shè)計(jì)</p&g

11、t;<p>　　3 樣板房的裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格 </p><p>　　3.1 目前風(fēng)格總結(jié)分析 </p><p>　　目前，樣板房的設(shè)計(jì)趨于成熟化，而且樣板房設(shè)計(jì)正朝著既要美觀、又要實(shí)用，還要引導(dǎo)裝修潮流的方向發(fā)展。做現(xiàn)代裝修風(fēng)格理念還仍然是提倡簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)，但也更加精致，富有個(gè)性化。具體地講，就是“輕裝修、重裝飾”。裝修需要一定量的留白，體現(xiàn)到現(xiàn)在的設(shè)計(jì)，做得非常簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，主要靠

12、一些有個(gè)性有特點(diǎn)的裝飾品裝飾。業(yè)主也可以根據(jù)自己的要求來(lái)安排自己的空間，根據(jù)自己的喜好來(lái)進(jìn)行裝修?？梢哉f(shuō)按照什么風(fēng)格做，選擇自己喜歡的一些配飾，或者根據(jù)自己的職業(yè)特點(diǎn)、業(yè)余愛(ài)好、性格趨向甚至情緒變化等，選擇適合自己的家私、臺(tái)燈、地毯等裝飾品，做到千人千面，體現(xiàn)自己的獨(dú)特魅力。現(xiàn)在的樣板房設(shè)計(jì)大多在空間劃分、裝修材料和家具樣式上下功夫。風(fēng)格上簡(jiǎn)約主義設(shè)計(jì)和模式酒店式設(shè)計(jì)十分盛行。樣板房設(shè)計(jì)平庸雷同，毫無(wú)生氣可言，導(dǎo)致消費(fèi)者產(chǎn)生對(duì)樣板房的距

13、離感，很難對(duì)于戶型使用提出有益建議和以后在該住宅中生活場(chǎng)景的想象提示。事實(shí)往往是，很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樣板房戶型上往往選取大戶型，以期達(dá)到更寬敞的室內(nèi)景觀效果。但是另一方面，開(kāi)發(fā)商是通過(guò)縮小樣板房中家具尺寸以換取較大空間效果的做法。這樣的做法導(dǎo)致樣板房效果可信度的降低，在今后的樣板房設(shè)計(jì)中，這種做</p><p>　　3.2 幾種較為流行的樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格 </p><p>　　(1) 新古典主

14、義風(fēng)格 </p><p>　　新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格其實(shí)是經(jīng)過(guò)改良的古典主義風(fēng)格。新古典風(fēng)格從簡(jiǎn)單到繁雜、從整體到局部，精雕細(xì)琢，鑲花刻金都給人一絲不茍的印象。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。在新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格的樣板房中，家具還是配飾均以其優(yōu)雅、唯美的姿態(tài)，平和而富有內(nèi)涵的氣韻，可以讓購(gòu)房者感受到高雅、貴族之身份。

15、常見(jiàn)的壁爐、水晶宮燈亦是新古典風(fēng)格的點(diǎn)睛之筆。 </p><p><b>　　(2)簡(jiǎn)歐式風(fēng)格 </b></p><p>　　簡(jiǎn)歐式是目前別墅樣板房比較裝修流行的一種風(fēng)格，就是簡(jiǎn)約現(xiàn)代的歐式風(fēng)格。這種風(fēng)格也是簡(jiǎn)約和歐式風(fēng)格的融合。這幾年提倡簡(jiǎn)約風(fēng)格，但是歐式風(fēng)格的華麗典雅高貴，卻又是不忍擯棄的，慢慢的就發(fā)展成這種簡(jiǎn)歐式了，一般來(lái)說(shuō)，這種風(fēng)格用在面積較大的樣板房，比如別

16、墅。其中又分成度假性質(zhì)的和居住性質(zhì)，這兩種性質(zhì)的別墅設(shè)計(jì)側(cè)重點(diǎn)是不一樣的。日常居住的別墅樣板房，首先要考慮到日常生活的功能，不能太藝術(shù)化、太鄉(xiāng)村化，應(yīng)多一些實(shí)用性功能。而度假性質(zhì)的別墅樣板房，則可以相對(duì)多元化一點(diǎn)，可以營(yíng)造一種與日常居家不同的感覺(jué)。居住型別墅樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格可以是典雅一些、現(xiàn)代一些甚至帶些小資情調(diào)，而度假型別墅樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格則可以粗獷些、自然些、鄉(xiāng)村些甚至帶些原生態(tài)的味道。這里強(qiáng)調(diào)，別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格一定要考慮當(dāng)?shù)氐臍夂?、地理?/p>

17、及地域文化，別墅裝修要內(nèi)外協(xié)調(diào)，多種裝修風(fēng)格可以混搭，只要自然協(xié)調(diào)即可。 </p><p><b>　　(3)銳中式風(fēng)格 </b></p><p>　　用現(xiàn)代元素包裹傳統(tǒng)靈魂，這就是銳中式的核心理念。比如說(shuō)會(huì)將中式風(fēng)格線條化、抽象化等，讓其在傳統(tǒng)與現(xiàn)代中間進(jìn)行演變，并結(jié)合當(dāng)下生活所需，拆分重組，構(gòu)成新的視覺(jué)感。銳中式更多的是一種“根”的氣質(zhì)，比如旗袍，比如中國(guó)紅，比如

18、明式家具、京劇、昆曲、剪紙等，將這些根深蒂固的元素融入到現(xiàn)代設(shè)計(jì)中。傳統(tǒng)的中式風(fēng)格由于大量采用深色的原木家具等裝飾，不免顯得沉重。相比之下，銳中式就很輕盈。深白、赤黑、亦或炫彩，它用現(xiàn)代的色彩包裹傳統(tǒng)的靈魂，簡(jiǎn)化的線條、蜿蜒的圖騰，借著這樣一種風(fēng)格，讓長(zhǎng)期停留在巴黎、紐約、米蘭的眼光，重新聚焦中國(guó)學(xué)，當(dāng)頂級(jí)時(shí)尚紛紛將中式元素融入其中的時(shí)候，將國(guó)際風(fēng)尚運(yùn)用到中式中，讓它得以完整地傳播出去。樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格里，銳中式會(huì)越來(lái)越受歡迎。 <

19、/p><p><b>　　(4)田園風(fēng)格 </b></p><p>　　隨著住宅建設(shè)的加速和居住條件的改善，現(xiàn)代都市的建筑外觀與室內(nèi)空間裝飾都越來(lái)越遠(yuǎn)離自然，事業(yè)的壓力、繁瑣的應(yīng)酬讓他們需要一個(gè)更為簡(jiǎn)單的環(huán)境給自己的身心一個(gè)放松的空間。回歸自然的風(fēng)尚無(wú)疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、滿足追求恬靜的田園生活的需求。回歸自然，人們向往自然，用自然材料，渴望住在天然綠色環(huán)境中。

20、因而在室內(nèi)設(shè)計(jì)流派紛呈的今天，崇尚自然、返璞歸真的田園風(fēng)格歷久不衰，成為室內(nèi)設(shè)計(jì)的一種重要趨勢(shì)。在崇尚自然的大趨勢(shì)下，回歸自然、營(yíng)造鄉(xiāng)情野趣也就成了相當(dāng)一部分都市人的志趣所在。田園風(fēng)格倡導(dǎo)“回歸自然”，美學(xué)上推崇“自然美”，認(rèn)為只有崇尚自然、結(jié)合自然，才能在當(dāng)今高科技快節(jié)奏的社會(huì)生活中獲取生理和心理的平衡。因此田園風(fēng)格力求表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣。崇尚返樸歸真、回歸自然，回歸原始和自然在創(chuàng)造空間時(shí)摒棄人造材料的制品，把木材、磚

21、石、草藤、棉布等天然材料運(yùn)用于室內(nèi)設(shè)計(jì)中。強(qiáng)調(diào)自然色彩和天然材料的應(yīng)用，顯示材料的紋理，清新淡雅，結(jié)合室內(nèi)綠化，來(lái)創(chuàng)造自然、簡(jiǎn)樸、高雅的氛圍。 </p><p>　　4 樣板房裝飾設(shè)計(jì)的幾種方法 </p><p>　　4.1 充分展現(xiàn)自己優(yōu)點(diǎn) </p><p>　　不管是什么樣的戶型，都不可能是永遠(yuǎn)完美的，它們都有自身的優(yōu)缺點(diǎn)。那么樣板房設(shè)計(jì)的目的之一就是要充分展現(xiàn)

22、該戶型的優(yōu)點(diǎn)，比如:空間結(jié)構(gòu)靈活，墻體可以自由拆改；布局完美，視覺(jué)面積寬大，采光良好；以及適宜的空間高度等。另外，還要吧良好的視線、景觀要充分展現(xiàn)出來(lái)，并以設(shè)計(jì)手法得以強(qiáng)化，讓購(gòu)房者覺(jué)得物超所值。 </p><p><b>　　4.2 彌補(bǔ)缺憾 </b></p><p>　　前面講過(guò)，由于判定標(biāo)準(zhǔn)的不同，所以沒(méi)有哪個(gè)戶型是絕對(duì)完美的，在樣板房設(shè)計(jì)的時(shí)候就要注意彌補(bǔ)缺憾

23、。那么這里比較常用的手法就是錯(cuò)覺(jué)法了?？梢岳萌说囊曈X(jué)錯(cuò)覺(jué)來(lái)調(diào)節(jié)空間的大小，或利用色彩的微差，來(lái)改善空間感。另外還有放開(kāi)法，把空間局部放開(kāi)，拉大空間界面，使空間顯得比實(shí)際建筑面積大。這都是在樣板房設(shè)計(jì)的時(shí)候需要考慮到的問(wèn)題。 </p><p><b>　　4.3 差異化 </b></p><p>　　展現(xiàn)優(yōu)點(diǎn)彌補(bǔ)缺點(diǎn)之后，樣板房設(shè)計(jì)下接著要做的就是如何在眾多的樣板房里

24、脫穎而出了。這里一般采用差異化手法來(lái)實(shí)現(xiàn)。什么叫差異化呢，就是要和別人的不同，要讓買家看到設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。應(yīng)有鮮明的主題思路和明確的風(fēng)格特點(diǎn)，這些都容易令人印象深刻。 </p><p><b>　　5 結(jié)束語(yǔ) </b></p><p>　　綜上所述，作為一種無(wú)可替代的營(yíng)銷手段，樣板房的裝飾設(shè)計(jì)如果做得好，那么就可以極大的提升購(gòu)房人的購(gòu)房熱情，促進(jìn)銷售。因此，對(duì)開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)

25、人員來(lái)說(shuō)，深入了解房地產(chǎn)營(yíng)銷與樣板房之間的關(guān)系，掌握樣板房裝飾設(shè)計(jì)的特點(diǎn)、風(fēng)格、手法，不斷提高裝飾設(shè)計(jì)水平都是十分有必要的。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1] 池文光.淺談樣板房的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)[J].現(xiàn)代裝飾(理論).2011年04期 </p><p>　　[2] 王紅兵;胡愛(ài)珍.現(xiàn)代家居裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格