中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)金融運(yùn)作研究.pdf

1、新世紀(jì)初至今,我國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)一直處于快速增長(zhǎng)期,真正的商業(yè)房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。但應(yīng)該看到,商業(yè)房地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展尚處于初級(jí)階段,融資方式以間接融資為主,直接融資比例較小,因其對(duì)資金的需求量巨大,在目前銀行信貸緊縮的情況下,商業(yè)房地產(chǎn)的融資問(wèn)題便顯得尤為突出,此時(shí)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)金融運(yùn)作的研究也顯得更為必要和迫切。目前國(guó)際上應(yīng)用于房地產(chǎn)融資方面的金融工具主要有房地產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金、夾層融資等,這些金融產(chǎn)品的運(yùn)用需要有成熟而強(qiáng)大的資本市場(chǎng)作

2、支撐,而我國(guó)的資本市場(chǎng)尚處于不成熟階段,很多金融機(jī)制和政策法規(guī)尚未建立,這些金融創(chuàng)新產(chǎn)品短期內(nèi)還不能夠在我國(guó)全面實(shí)施。借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn),積極引進(jìn)金融創(chuàng)新工具,拓寬融資渠道是改善我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)金融運(yùn)作現(xiàn)狀的通道。 同時(shí)應(yīng)看到,商業(yè)房地產(chǎn)金融的運(yùn)作是一個(gè)涉及房地產(chǎn)、金融、法律、信息技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域的復(fù)雜體系,并非單單引進(jìn)金融創(chuàng)新工具、借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)就足夠,對(duì)其中涉及到的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和前景、金融業(yè)的改革與創(chuàng)新、法律體系的完善、信息技術(shù)的發(fā)

3、展等環(huán)節(jié)都應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)地研究。本文基于此目的,通過(guò)理論分析,國(guó)際比較以及對(duì)我國(guó)目前商業(yè)房地產(chǎn)金融運(yùn)作的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題的分析和經(jīng)驗(yàn)總結(jié),提出一些具有現(xiàn)實(shí)意義的觀點(diǎn)和改進(jìn)思路,以求為我國(guó)商業(yè)房房地產(chǎn)金融運(yùn)作的完善提供具有參考價(jià)值的建議。 本文旨在通過(guò)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)金融相關(guān)理論的分析,對(duì)在房地產(chǎn)金融運(yùn)作方面具有代表性的國(guó)家進(jìn)行比較研究以及對(duì)中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)金融運(yùn)作的現(xiàn)狀和問(wèn)題進(jìn)行歸納,提出一些現(xiàn)實(shí)可行的改進(jìn)建議。 文章