excel和房測之友在預(yù)算分戶面積的應(yīng)用

1、<p><b>　　龍巖學(xué)院</b></p><p>　　資源工程學(xué)院畢業(yè)論文</p><p>　　題 目：Excel和房測之友在預(yù)算分戶面積的應(yīng)用</p><p><b>　　資源工程學(xué)院</b></p><p>　　Excel和房測之友在預(yù)算分戶面積的應(yīng)用</p>&

2、lt;p>　　【摘要】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，城市的人口基數(shù)越變越高，為解決大量人口在城市居住，城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快。近年來，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，為提高其作業(yè)效率，開發(fā)了房測之友，并廣泛應(yīng)用到房產(chǎn)測繪的內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。關(guān)于預(yù)算分戶面積的測算細(xì)則，在實(shí)踐中逐漸完善規(guī)范。這對房產(chǎn)開發(fā)中的預(yù)算分戶面積的作業(yè)效率，具有非常重要的意義。本文分析了預(yù)算分戶面積的一些測算細(xì)則和分?jǐn)傇瓌t，并介紹了房測之友軟件。最后以預(yù)算廈門2012JP03(A3)19#地

3、塊的分戶面積為例，呈現(xiàn)Excel和房測之友在預(yù)算分戶面積的應(yīng)用。</p><p>　　【關(guān)鍵字】預(yù)算分戶面積；房測之友；共有建筑面積；面積測算</p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　1. 引言1</b></p><p>　　1.1 Excel和房測之友在預(yù)算分戶面積

4、應(yīng)用的現(xiàn)狀1</p><p>　　1.2本文研究的主要內(nèi)容1</p><p>　　2. 預(yù)算分戶面積的簡介1</p><p>　　2.1 預(yù)算分戶面積在房地產(chǎn)開發(fā)流程中的作用1</p><p>　　2.2預(yù)算分戶面積的一些測算細(xì)則2</p><p>　　2.2.1陽臺(tái)的面積計(jì)算2</p>&l

5、t;p>　　2.2.2門廊、雨棚的面積計(jì)算2</p><p>　　2.2.3房屋墻體的面積計(jì)算3</p><p>　　2.3預(yù)算分戶面積的分?jǐn)傇瓌t3</p><p>　　2.3.1公用建筑面積的確認(rèn)、及分?jǐn)?</p><p>　　2.3.2分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法4</p><p>　　3. 房測之友的簡介

6、5</p><p>　　3.1 房測之友（BMF）廈門版的介紹5</p><p>　　3.2 房測之友（BMF）廈門版的操作流程簡介5</p><p>　　4. Excel和房測之友在預(yù)算分戶面積的實(shí)例分析6</p><p>　　4.1項(xiàng)目概況和作業(yè)說明6</p><p>　　4.2 分析預(yù)算分戶面積的面積測算

7、7</p><p>　　4.3借助Excel表格的分?jǐn)傆?jì)算7</p><p>　　4.4借助房測之友的的預(yù)算分層草圖8</p><p>　　5. 總結(jié)與展望11</p><p><b>　　致謝11</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)11</b><

8、/p><p><b>　　1. 引言</b></p><p>　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑多功能的需求，構(gòu)建建筑技術(shù)的成熟，建筑的設(shè)計(jì)越發(fā)多樣和復(fù)雜。為滿足開發(fā)商進(jìn)度的要求和提高預(yù)算分戶面積的效率，Excel和房測之友在提高預(yù)算分戶建筑面積效率中起著非常重要的作用。Excel為大眾所知的軟件，其操作方便簡潔，易于理解；其適合建筑功能簡單和共有分?jǐn)偤唵蔚慕ㄖ?。隨著科技發(fā)展，

9、軟件開發(fā)技術(shù)的成熟，由廣東南方數(shù)碼科技有限公司開發(fā)了房測之友；其適應(yīng)了時(shí)代的要求，解決了共有面積分?jǐn)偫щy的問題。對房測之友軟件的操作過程的熟悉，研究房測之友的操作，對預(yù)算分戶面積效率的提高具有重要的意義。</p><p>　　1.1 Excel和房測之友在預(yù)算分戶面積應(yīng)用的現(xiàn)狀</p><p>　　Excel是在房產(chǎn)開發(fā)利用初期，被選用的軟件，其生成的預(yù)算分戶面積，過程需要大量的人為操作。

10、在理解了運(yùn)用Excel進(jìn)行簡單的分?jǐn)偤螅欣诶斫庠诜繙y之友的分?jǐn)偛僮鞣椒?。在房測之友軟件被推廣之后，利用Excel預(yù)算分戶面積的方式，逐漸的減少。房測之友軟件，它是為房產(chǎn)測繪單位專門開發(fā)的數(shù)字軟件，在該軟件具備有功能性、穩(wěn)定性、安全性、易用性、可操作性、計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確等一系列優(yōu)點(diǎn)，得到了相關(guān)專業(yè)人員的認(rèn)可和肯定，經(jīng)過多年的實(shí)踐證明了其軟件的系統(tǒng)的完善[1]。利用房測之友進(jìn)行預(yù)算分戶面積，是未來的發(fā)展趨勢。當(dāng)然房測之友也存在一些不足，房測

11、之友有其一定的操作步驟，當(dāng)中間步驟的有些變量發(fā)生改變時(shí)，會(huì)相應(yīng)的發(fā)生一序列的改變，需要重新操作相關(guān)被影響到的步驟。而通過Excel進(jìn)行的操作，當(dāng)有變量發(fā)生時(shí)，其需要調(diào)整的內(nèi)容就簡單方便很多。</p><p>　　1.2本文研究的主要內(nèi)容</p><p>　　本文首先闡述預(yù)算分戶面積在房地產(chǎn)開發(fā)流程中的作用，并對面積測算的相關(guān)細(xì)則進(jìn)行了解，以及共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偟某浞纸榻B。以2012J

12、P(A3)19#地塊為例，呈現(xiàn)其在Excel和房測之友的預(yù)算分戶面積的成果。本文的重點(diǎn)是通過實(shí)例，以房測之友所呈現(xiàn)的預(yù)算分層草圖為支撐，分析Excel所得成果的由來，清楚整體了解其預(yù)算分戶面積的分?jǐn)傇瓌t。</p><p>　　2. 預(yù)算分戶面積的簡介</p><p>　　2.1 預(yù)算分戶面積在房地產(chǎn)開發(fā)流程中的作用</p><p>　　如今國有土地大多以招、拍、掛方

13、式出讓給開發(fā)商，土地拍賣后雙方簽訂國有土地出讓合同，合同中有本地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，條件中會(huì)對本項(xiàng)目的總建筑面積和分項(xiàng)建筑面積、建筑間距和設(shè)計(jì)要求等作出強(qiáng)制性和建議性要求。開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃的要求委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，當(dāng)設(shè)計(jì)院的方案通過批復(fù)，設(shè)計(jì)院提供建筑面積。方案批復(fù)出來后對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)而形成施工圖，這時(shí)開發(fā)商需要準(zhǔn)確的總建筑面積和分項(xiàng)建筑面積，可委托專業(yè)測繪隊(duì)伍或設(shè)計(jì)院等單位進(jìn)行面積預(yù)算，</p><p>　　圖

14、2-1 預(yù)算分戶建筑面與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 </p><p>　　為了得到建設(shè)工程規(guī)劃許可證和加蓋規(guī)劃審核部門的圖紙審核章施工圖，需要各項(xiàng)要求滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和方案計(jì)劃并且要通過施工的查核[2](見圖2-1)。</p><p>　　在房屋還沒完全建好時(shí)，開發(fā)商可以備齊測繪提供的預(yù)算面積等資料向房產(chǎn)行政部門取得預(yù)售許可，可提前進(jìn)行銷售(期房)。</p><p>

15、　　其中房屋的預(yù)算分戶面積的成果圖和成果數(shù)據(jù)，可以為房屋的竣工測量提供參考。</p><p>　　2.2預(yù)算分戶面積的一些測算細(xì)則</p><p>　　2.2.1陽臺(tái)的面積計(jì)算</p><p>　　在預(yù)算分戶面積時(shí)，是根據(jù)設(shè)計(jì)院所提供的圖紙及電子檔(電子檔和圖紙一致)提取面積線的，陽臺(tái)是否為封閉，根據(jù)其圍護(hù)情況來劃分，通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文圖來確定。只標(biāo)示陽臺(tái)，沒有明

16、確標(biāo)示為封閉陽臺(tái)，為未封閉陽臺(tái)。未封閉陽臺(tái)計(jì)算半面積。</p><p>　　圖2-2 陽臺(tái)的類型及指標(biāo)計(jì)算圖示</p><p>　　陽臺(tái)有分陽臺(tái)寬度和陽臺(tái)進(jìn)深，陽臺(tái)可分為三種，當(dāng)陽臺(tái)的兩邊進(jìn)深都在墻內(nèi)，當(dāng)陽臺(tái)的的兩邊進(jìn)深一部分在墻內(nèi)一部分在墻外，當(dāng)陽臺(tái)的兩邊進(jìn)深存在沒有在墻內(nèi)的情況，即分為為凹、凸、復(fù)合型陽臺(tái)見(圖2-2)。房屋內(nèi)會(huì)有一些類似陽臺(tái)的建筑空間，以所標(biāo)示的名稱為其功能，或許功

17、能名稱是入戶花園、入戶陽臺(tái)，但不是陽臺(tái)，按非陽臺(tái)計(jì)全面積[3]。</p><p>　　當(dāng)獨(dú)立使用的曬臺(tái)或退臺(tái)的上方有凸出的建筑結(jié)構(gòu)，且其凸出的建筑結(jié)構(gòu)凸出的長不小于1.2米，則上方有符合條件的建筑結(jié)構(gòu)在獨(dú)立使用的曬臺(tái)的水平投影相當(dāng)于未封閉陽臺(tái)，按投影部分的半面積計(jì)算。</p><p>　　2.2.2門廊、雨棚的面積計(jì)算</p><p>　　門廊、雨棚根據(jù)其結(jié)構(gòu)可分為

18、凸出式、凹入式和凸凹復(fù)合式，其樣式和面積測算原則可歸納為(圖2-3) 所表示。</p><p>　　門廊、雨篷通常出現(xiàn)在住宅的第一層或者屋頂層。 當(dāng)?shù)谝粚幼≌霈F(xiàn)類似陽臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，需要判斷其空間面積是按陽臺(tái)方法計(jì)算還是門廊方法計(jì)算； 其判斷的依據(jù)是，在其上方的建筑為陽臺(tái)時(shí)按陽臺(tái)的投影面積計(jì)算半面積[4]；當(dāng)其上方的建筑是樓層時(shí)為門廊方法計(jì)算，當(dāng)出現(xiàn)深度不大于1.2米

19、時(shí)，不計(jì)算其面積。</p><p>　　凸出式無柱 凸出式獨(dú)立柱 凸出式多柱</p><p>　　門廊、雨篷不計(jì)建筑面積 門廊、雨篷計(jì)算 門廊、雨篷計(jì)算</p><p>　　一半建筑面積 全部建筑面積</p>

20、<p>　　凹入式無柱或獨(dú)立柱 凹入式多柱 復(fù)合式獨(dú)立柱 復(fù)合式無柱門廊、</p><p>　　門廊、雨篷計(jì)算 門廊、雨篷計(jì)算 門廊、雨篷計(jì)算 雨篷凹入部分計(jì)算 </p><p>　　一半建筑面積 全部建筑面積

21、 一半建筑面積 一半建筑面積</p><p>　　圖2-3 門廊、雨篷建筑面積計(jì)算圖示</p><p>　　2.2.3房屋墻體的面積計(jì)算</p><p>　　在單一的產(chǎn)權(quán)中，不存在共有墻體，即單一產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬范圍直接包含了外半墻。外墻是墻的外圍與套內(nèi)之間的分隔墻；陽臺(tái)與陽臺(tái)或套與套之間的隔墻視為共有墻。</p><p>

22、　　在預(yù)算分戶面積中，房屋的外圍墻是作為整棟分?jǐn)?，需對其進(jìn)行面積線提??；而在戶與戶之間的墻，其墻中線作為戶的面積線。</p><p>　　2.3預(yù)算分戶面積的分?jǐn)傇瓌t</p><p>　　2.3.1公用建筑面積的確認(rèn)、及分?jǐn)?lt;/p><p>　　公用建筑面積由兩部分組成：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e[5]。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積，不被分

23、攤的公用建筑面積又稱為單列。</p><p>　　1.不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e</p><p>　　不分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g由權(quán)利人進(jìn)行確認(rèn)。建在棟內(nèi)，不為本棟服務(wù)的的公共建筑空間如：架空綠化、公共走廊、管理設(shè)備用房等。獨(dú)立使用的(半)地下室、平戰(zhàn)兩用的人防地下室中的獨(dú)立的車位、車庫、雜物間等的建筑面積。</p><p>　　按規(guī)劃部門批建，層高建設(shè)的層高在2.20m以上

24、不包含其中的核心筒的其他公共開放空間的建筑面積如：避難層、公共休息間、公共活動(dòng)場地等[6]。</p><p>　　2.應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e</p><p>　　應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g由權(quán)利人進(jìn)行確認(rèn)。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e一般有：在其核心筒電梯間、以及其他的共用樓梯設(shè)施等[7]，以及功能上為整幢或相應(yīng)功能區(qū)的基本生活或生產(chǎn)需要的公共設(shè)施用房的建筑面積。還包括外半墻面積為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。&

25、lt;/p><p>　　3.共有建筑面積的劃分</p><p>　　整棟公用建筑面積。指為整棟服務(wù)的公用建筑面積，為整棟服務(wù)包括套內(nèi)面積、區(qū)內(nèi)分?jǐn)?、層間和層內(nèi)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，如外半墻等，按整棟分?jǐn)俒8]。</p><p>　　功能區(qū)間公用建筑面積。如強(qiáng)電、弱電及水井等為一棟內(nèi)的商業(yè)、住宅等功能區(qū)服務(wù)的建筑面積。</p><p>　　層間公用建

26、筑面積。如常見的住宅，有好幾層住宅共用的電梯、合用前室的建筑面積。</p><p>　　層內(nèi)公用建筑面積。指專為本層服務(wù)的公共建筑空間的面積，如在同一層辦公樓中，該層的共用走道和共用衛(wèi)生間，由辦公樓進(jìn)行分?jǐn)?。在同一層中走道不相通時(shí)，不同的走道由相應(yīng)的用戶分?jǐn)俒9]。</p><p>　　應(yīng)分?jǐn)們?yōu)先級按服務(wù)范圍由大到小的順序依次遞減，即整棟公共面積優(yōu)先級最高，層內(nèi)多戶公共面積優(yōu)先級最低。&l

27、t;/p><p>　　2.3.2分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法</p><p><b>　　整體分?jǐn)?lt;/b></p><p>　　使用功能簡單、整體就只有一個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)。方法如下：</p><p><b>　　δSi=K*Si </b></p><p>　　K=ΣδSi/ ΣSi</p&

28、gt;<p>　　式中：K為幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si為本幢內(nèi)i 功能區(qū)參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e；δSi為幢共有建筑面積分?jǐn)偨o i 功能區(qū)所得的分?jǐn)偯娣e；ΣδSi─為本幢各功能需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和；ΣSi─為參加本幢各功能分?jǐn)偟母鲉卧ㄖe總和。式中單位為平方米。</p><p>　　整體分?jǐn)偛贿m于多功能，分?jǐn)側(cè)ハ蚨嗟慕ㄖ謹(jǐn)?，而?yīng)采取多級分?jǐn)?。多級分?jǐn)偸且哉w到局部，從上至下逐級分?jǐn)偟脑瓌t[10]。

29、分?jǐn)傁禂?shù)K1、K2、K3分別為一級分?jǐn)傁禂?shù)、二級分?jǐn)傁禂?shù)和三級分?jǐn)傁禂?shù)。</p><p>　　第一級分?jǐn)偂⒐灿媒ㄖ?、非公用建?單列)和接受分?jǐn)偟母鱾€(gè)功能區(qū)進(jìn)行劃分。一般按照不一樣的使用功能或不一樣的共有部位進(jìn)行劃分成的區(qū)域有：住宅、商業(yè)、辦公、超市、樓梯、單列等。各種各樣的功能區(qū)一起分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，即棟共有建筑面積，通常是所熟悉的外半墻建筑面積。</p><p>　　功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪?/p>

30、筑面積＝K1×該功能區(qū)自有建筑面積</p><p>　　K1＝功能區(qū)間共有建筑面積÷各功能區(qū)自有建筑面積之的和</p><p>　　第二級分?jǐn)偟墓灿忻娣e=第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積</p><p>　　其中功能區(qū)間共有建筑面積加上各功能區(qū)自有建筑面積的和，在理論上與整棟建筑面積相等。</p><p>　

31、　b)第二級分?jǐn)?。依照分?jǐn)偟脑瓌t，求得層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。</p><p>　　層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝K2×該層套內(nèi)建筑面積 K2＝第二級分?jǐn)偟墓灿忻娣e÷各層套內(nèi)建筑面積的和</p><p>　　在樓層中除了一級分?jǐn)偹玫墓灿妹娣e和個(gè)樓層之間的共有建筑面積，其余的為該層套內(nèi)建筑面積。</p><p>　　第三級分?jǐn)偟墓灿忻娣e=第二級分?jǐn)偹?/p>

32、共有建筑面積+層內(nèi)共有建筑面積</p><p>　　c)第三級分?jǐn)?。分?jǐn)偟氖窃趯娱g套與套的共用部分，按比例分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行。</p><p>　　分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝K3×該套內(nèi)建筑面積</p><p>　　K3＝第三級分?jǐn)偟墓灿忻娣e÷各套內(nèi)建筑面積的和</p><p>　　d)其它分?jǐn)?。房屋需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在

33、上一級分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。當(dāng)是兩戶或兩戶以上，有個(gè)別戶共用的共用的客廳或走道等由相應(yīng)的權(quán)利人進(jìn)行分?jǐn)?，按?quán)利人相互的協(xié)商文件進(jìn)行分?jǐn)?，?dāng)沒有協(xié)商文件時(shí)，按常規(guī)的分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)俒11]。</p><p>　　3. 房測之友的簡介</p><p>　　3.1 房測之友（BMF）廈門版的介紹</p><p>　　房測之友由廣東南方數(shù)碼科技有限公司研發(fā)。房測之友的

34、運(yùn)行是以AutoCAD為基礎(chǔ)平臺(tái),利用插件與電腦相連接而運(yùn)行的軟件，是C/S服務(wù)器模式。房測之友其功能完善，是為房產(chǎn)測繪量身研發(fā)的數(shù)字軟件。其主要功能，支持多種的圖形繪制方法；有效的、方便的房產(chǎn)項(xiàng)目信息的管理；分?jǐn)偟母呒壸詣?dòng)化，并提供分?jǐn)偳昂蟮臋z查和檢核；可以批量的生成各種成果圖和統(tǒng)計(jì)表，表的模板樣式自由制定。</p><p>　　房測之友預(yù)算成果報(bào)告所包含的內(nèi)容：房屋預(yù)算成果說明、房屋預(yù)算小區(qū)匯總表、房屋預(yù)算幢

35、信息表、房屋預(yù)算分層面積明細(xì)表(包含每一層的建筑面積、套內(nèi)面積、共用面積)、房屋預(yù)算分戶面積明細(xì)表(與分層明細(xì)表多了房屋用途的描述)、房屋預(yù)算共有建筑面積分?jǐn)傉f明表以及房屋預(yù)算分層平面圖和分層草圖。房測之友的預(yù)算成果報(bào)告滿足開發(fā)商所需的資料?！　?lt;/p><p>　　為了方便在生產(chǎn)過程的交流和提高作業(yè)效率，需要統(tǒng)一的生產(chǎn)軟件，在2010年12月，廈門公開招標(biāo)采購了房測之友。在統(tǒng)一的軟件運(yùn)行中實(shí)現(xiàn)了對廈門房產(chǎn)一體化

36、的管理。</p><p>　　3.2 房測之友（BMF）廈門版的操作流程簡介</p><p>　　圖3-1 房測之友操作流程圖示</p><p>　　商品房面積線分?jǐn)傆?jì)算的流程(見圖3-1)。①為新建測繪信息：其中項(xiàng)目面積可以包含一幢也可以是多幢，按照實(shí)際情況填寫項(xiàng)目的具體信息。在填完項(xiàng)目信息分別切換到幢信息和樓層戶室信息，對所需的信息進(jìn)行填寫，在幢信息的頁面可以

37、轉(zhuǎn)入地塊的樓塊信息。②創(chuàng)建層工作區(qū)：當(dāng)3-9層為相同結(jié)構(gòu)的樓層時(shí)，使其組合創(chuàng)建在同一個(gè)工作區(qū)里，其工作區(qū)應(yīng)美觀整齊，大小一致。建議創(chuàng)建好第一個(gè)工作區(qū)后，其他的工作區(qū)應(yīng)用復(fù)制工作區(qū)來完成。③提取面積線的屬性：要按相應(yīng)的按鈕來提取共用實(shí)體和非共用實(shí)體④編輯面積線：對已提取的實(shí)體屬性信息可通過編輯面積線進(jìn)行編輯和修改。生成墻體，根據(jù)工作區(qū)內(nèi)的墻體特性，選擇合適的建墻方式。⑤樓層和權(quán)屬關(guān)系的檢查：可檢查出面積線是否完全提取，提取的面積線是否重疊

38、，檢查權(quán)屬關(guān)系，主要對陽臺(tái)等附屬實(shí)體和主實(shí)體的關(guān)系進(jìn)行檢查。⑥分?jǐn)倕^(qū)的劃分：在作業(yè)過程中有共用區(qū)和分?jǐn)倕^(qū)之分，根據(jù)分?jǐn)傇瓌t，可以建立正確的分?jǐn)偰Ｐ椭螅M(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。并檢查其結(jié)果的正確性。⑦生成成果：在成果生成之前需要做大量的工作，其中批量修改戶室屬性，在成果報(bào)告中起著非常重要的作用，其將戶室的完整門牌號、完整戶室號、用途及用途等進(jìn)行補(bǔ)充和編</p><p>　　Excel和房測之友在預(yù)算分戶面積的實(shí)例分析<

39、;/p><p>　　4.1項(xiàng)目概況和作業(yè)說明</p><p>　　項(xiàng)目概況：項(xiàng)目2012JP03地塊A3子地塊的委托公司和開發(fā)建設(shè)公司是中交(廈門)投資有限公司。位于集美新城核心區(qū)。</p><p>　　作業(yè)說明：在理論中所有的預(yù)算分戶面積的和，各層層面積的和，與總建筑面積是相等的。但由于在計(jì)算套內(nèi)面積和公攤面積時(shí)存在小數(shù)點(diǎn)的取位問題，引起誤差，這并不影響測繪成果的使用

40、。需要經(jīng)過開發(fā)商對測繪成果的共用部位所屬的范圍進(jìn)行確認(rèn)。</p><p>　　項(xiàng)目2012JP03(A3)地塊取得建筑工程規(guī)劃許可證(建字第350211201411086號)的時(shí)間為2014年11月24日，。并獲得了設(shè)計(jì)院的最終電子檔和中交(廈門)投資有限公司確認(rèn)蓋章的紙質(zhì)圖紙。根據(jù)所獲的的資料，依廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則進(jìn)行作業(yè)。</p><p>　　房屋預(yù)算幢信息表，本項(xiàng)目的建筑面積為1

41、5321.69平方米，房屋地上總層數(shù)34，建筑占地面積526.92平方米，建筑結(jié)構(gòu)鋼混，權(quán)屬單元數(shù)168。面積測算的依據(jù)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》(國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000)和《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則(2011年版)》(夏國土房[2010]316號)。</p><p>　　4.2 分析預(yù)算分戶面積的面積測算</p><p><b>　　圖4-1 設(shè)計(jì)圖</b>&

42、lt;/p><p>　　圖4-1編號1為凸窗，其高度小于2.2米，且進(jìn)深不大于0.06米，則該凸窗不計(jì)算建筑面積。</p><p>　　編號2為空調(diào)機(jī)位、3為花池，其空調(diào)機(jī)位和花池的外邊到外墻的進(jìn)深不大于0.06米，按相應(yīng)的計(jì)算原則判斷，不計(jì)算面積[12]，空調(diào)機(jī)位和花池進(jìn)深的設(shè)計(jì)一般都不超過0.06米，當(dāng)遇到超過0.06米的情況之時(shí)，需要同開發(fā)商和設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通確認(rèn)，確認(rèn)屬實(shí)，并上方有蓋，同

43、相連的陽臺(tái)一起計(jì)算建筑面積。</p><p>　　編號4為陽臺(tái)，為未封閉陽臺(tái)，半算建筑面積。其靠主墻體的陽臺(tái)，權(quán)屬線取主墻體之外，向外的陽臺(tái)，權(quán)屬線以外欄桿為界。</p><p>　　在同一戶內(nèi)，同一戶內(nèi)的房間不需要進(jìn)行分割提取面積線。當(dāng)建筑的的權(quán)利人是一樣，其建筑可以作為一個(gè)最小的面積單元。 </p><p>　　4.3借助Exc

44、el表格的分?jǐn)傆?jì)算</p><p>　　表4-1 房屋共有面積預(yù)算分?jǐn)傉f明表 </p><p>　　如下是對房屋共有預(yù)算分?jǐn)傉f明表的分析(可參考4.4分層草圖)：</p><p>　　一級分?jǐn)侱7：D7=C6/C7 </p><p>　　C6為外半墻共有面積；</p><p>　　C7為除外半墻外的其他面積，包括

45、各功能區(qū)面積與各功能區(qū)的共有面積；</p><p>　　二級分?jǐn)侴9：G9=F8/F9</p><p>　　其中F8=E9；F9=C9；E9=C9*D7；</p><p>　　C9為單列面積，包括公共架空活動(dòng)、進(jìn)風(fēng)井、排風(fēng)井的總面積；</p><p>　　二級分?jǐn)侴11： G11=F10/F11</p><p>　　其

46、中F10=E11+C11；F11=C13；</p><p>　　C1I為住宅共用建筑面積，包括電梯、電梯機(jī)房、外走廊；</p><p>　　C13為住宅面積，即用戶的套內(nèi)面積，包含陽臺(tái)面積；</p><p>　　二級分?jǐn)侸13： J13=I12/I13</p><p>　　其中E13=C13*D7；H13=G11*F11；I12=H13+E1

47、3；可得可得J13=[F10+C13*(C6/C7)]/I13</p><p>　　借助Excel表格的分?jǐn)偅枰嬲睦斫獠⒄莆辗謹(jǐn)偟脑瓌t，其中共有面積和功能區(qū)等需要作業(yè)員進(jìn)行計(jì)算，在這過程中需要作業(yè)員認(rèn)真謹(jǐn)慎，才可以確保成果的正確。</p><p>　　在算出分?jǐn)傁禂?shù)后，就可以進(jìn)行房屋預(yù)算分戶面積。如下是屋預(yù)算分戶面積明細(xì)表(表4-2)的分析：</p><p>

48、　　建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積</p><p>　　公攤面積=套內(nèi)面積*相應(yīng)的分?jǐn)傁禂?shù)</p><p>　　其中屬于單列的有，公共架空活動(dòng)、進(jìn)風(fēng)井、排風(fēng)井，它們的分?jǐn)傁禂?shù)為F9；</p><p>　　住宅的分?jǐn)傁禂?shù)為H13；</p><p>　　建筑面積的總和與總建筑面積存在因小數(shù)點(diǎn)引起的誤差，最后需要進(jìn)行誤差分配使兩者相等。</p&

49、gt;<p>　　表4-2 房屋預(yù)算分戶面積明細(xì)表</p><p>　　4.4借助房測之友的的預(yù)算分層草圖</p><p>　　圖4-3 1層房屋預(yù)算分層草</p><p>　　圖4-4 2層房屋預(yù)算分</p><p>　　圖4-5 3~34層房屋預(yù)算分層草圖</p><p>　　圖4-6 屋頂

50、層房屋預(yù)算分層草圖</p><p>　　按所簡述房測之友的操作步驟，可得房屋建筑面積成果報(bào)告。 如下分析從預(yù)算分層草圖可得的信息：可以清晰直觀的看出各個(gè)功能區(qū)的權(quán)屬線的面積范圍、單元及代碼以及其他空間的說明注記(如屋面)。 由生成面積列表可以得出各個(gè)的套內(nèi)面積。由分?jǐn)傉f明可以清楚的得知各個(gè)共用區(qū)的分?jǐn)側(cè)ハ颉?#160;由(圖4-4至圖4-6)可直觀的看到虛線，在標(biāo)有房屋，虛線代表示意面積，而其

51、他的，虛線代表計(jì)算半面積，實(shí)線代表計(jì)算全面積。</p><p><b>　　5. 總結(jié)與展望</b></p><p>　　通過對Excel和房測之友在廈門市集美區(qū)2012JP03(A3)19#地塊的應(yīng)用的分析研究，自己不僅對以前所學(xué)的知識進(jìn)行了一次系統(tǒng)性的回顧和總結(jié)，也掌握了許多實(shí)際性的問題。同時(shí)，通過多個(gè)實(shí)例項(xiàng)目的生產(chǎn)實(shí)踐，對理論知識的應(yīng)用，學(xué)到了很多寶貴的知識和經(jīng)

52、驗(yàn)。房測之友以它特有的高精度、便捷、高效益在房產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)著它的作用，尤其是房測之友在處理分?jǐn)倳r(shí)，操作簡單、自動(dòng)化程度高，極大的挺高了預(yù)算分戶面積的效益。</p><p>　　近些年房測之友在房產(chǎn)的應(yīng)用設(shè)及到了方方面面，而應(yīng)用房測之友在預(yù)算分戶面積是一個(gè)特色和重點(diǎn)。 掌握了應(yīng)用房測之友在預(yù)算分戶面積的應(yīng)用，再接觸房產(chǎn)的變更，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)的操作奠定了基礎(chǔ)。 總之，房測之友對房產(chǎn)數(shù)據(jù)資料的處理和方

53、法產(chǎn)生了重大變革，引領(lǐng)者房產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)。</p><p><b>　　致謝</b></p><p>　　時(shí)間飛逝，轉(zhuǎn)眼間自己的大學(xué)生涯以接近尾聲，回望過去四年的學(xué)習(xí)、生活、工作我感受頗深。 感謝所有老師的細(xì)心指導(dǎo)，感謝同學(xué)們的幫助，感謝父母的關(guān)心和愛護(hù)。 大學(xué)四年讓我變得成熟穩(wěn)重、知識豐富，四年的大學(xué)生活將是我人生道路上最靚麗的風(fēng)景。</p&

54、gt;<p>　　首先，我最應(yīng)該感謝我敬愛的老師們，是他們一路上引領(lǐng)我教育我，他們無私的奉獻(xiàn)才成就了今天的我。 感謝我的論文指導(dǎo)老師林新紅老師，在林老師認(rèn)真、負(fù)責(zé)的指導(dǎo)和幫助下，使我順利的完成了論文。其次，我感謝我的同學(xué)們，感謝他們四年來的幫助、關(guān)心。四年同窗奠定了我們一輩子的深厚友誼。</p><p>　　最后，是對父母的感恩，感謝一路上有他們。</p><p>

55、<b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1] 蔣昌兵. 淺談房產(chǎn)測繪[Q]. 山西建筑, 2011, 37(35): 203-204.</p><p>　　[2] 孟祥利. 淺議房產(chǎn)面積測算[Q]. 科技信息, 2007, 22: 581.</p><p>　　[3] 蔣茂森. 淺談房產(chǎn)測量中陽臺(tái)面積的測算[Q]. 科技經(jīng)濟(jì)市場,

56、2008, 6: 44.</p><p>　　[4] 張明春. 房屋面積測算研究[F]. 住宅科技, 2011, 10: 51-59.</p><p>　　[5] 夏元燕, 楊小霞. 對公用建筑面積分?jǐn)倖栴}的再思考[D]. 市場論壇, 2008, 01: 87-89.</p><p>　　[6] 謝海祥, 蘇景合. 淺談房屋共有建筑面積確認(rèn)與劃分[Q]. 民營科技,

57、 2008, 2: 140-141.</p><p>　　[7] 吳楚杰. 房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)傇瓌t與分?jǐn)傤愋蚚F]. 民營科技, 2010, 8: 251.</p><p>　　[8] 張橋平, 石強(qiáng), 陳曉東. 房產(chǎn)公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型研究[F]. 測繪工程, 2000, 9(4): 40-42.</p><p>　　[9] 葛中華, 魏進(jìn)冬, 申仲舒. 房產(chǎn)

58、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型研究[F]. 測繪通報(bào), 2014, 8: 83-86.</p><p>　　[10] 馬越, 馬萬智, 陳興華. 房地產(chǎn)共有共用面積分?jǐn)偡椒╗F]. 遼寧工程技術(shù)大學(xué)學(xué)報(bào), 2014, 13(33): 1631-1634.</p><p>　　[11] 石小民. 房屋面積測量及其共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的研究[F]. 焦作大學(xué)學(xué)報(bào), 2003, 2: 83-85.&l

59、t;/p><p>　　[12] 王偉慶, 胡曉東. 房產(chǎn)面積測算若干問題分析[F]. 工程建設(shè)與管理, 2008, 28: 214--215.</p><p>　　Excel and BMF in the budget for individual area of application</p><p>　　Resource Engineering College S

60、urveying and Mapping Engineering</p><p>　　2011092544 ZhangQiaoHong Instructs teacher: Lin XinHong</p><p>　　【Abstract】With the development of social economy, in order to meet a lot of people li

61、ving in the city, the acceleration of urban construction.Rapid development in recent years, real estate, in order to improve the operational efficiency of room of friends of the measurement is developed, and is widely ap

62、plied to the data processing in the industry of real estate surveying and mapping. In the household budget area in area measurement conditions, with comprehensive guidance documents. The househol</p><p>　　Th

63、is paper analyzes the household budget area in some of the measuring conditions and allocation principle, and introduces the room of friends of the software. Finally in 2012 budget jp03 (A3) 19 # block household area, pr