我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律監(jiān)管法律問題研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，各項(xiàng)基本制度已初步建立。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的快速發(fā)展，不僅為交易相對人買賣和租賃房產(chǎn)提供了巨大便利，而且減少了開發(fā)商的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約了社會(huì)交易成本，繁榮和活躍了房地產(chǎn)市場，促進(jìn)了房地產(chǎn)流通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為房地產(chǎn)市場正常運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的潤滑劑。但是我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律機(jī)制仍顯薄弱，隨著市場規(guī)模的擴(kuò)大，自律監(jiān)管體系不健全的問題日趨嚴(yán)重，建立完善的行業(yè)自律制度是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場進(jìn)一步發(fā)展的必然要求。中國房地產(chǎn)行

2、業(yè)各級(jí)協(xié)會(huì)作為本行業(yè)最主要的自律組織，在我國遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。而目前國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律監(jiān)管的專題研究并不多，且大多散見于市場經(jīng)濟(jì)、行政管理等相關(guān)學(xué)科的文獻(xiàn)資料中，為此筆者以法學(xué)理論為基礎(chǔ)，通過剖析影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律功能發(fā)揮的主要問題，進(jìn)而從理論、制度構(gòu)建的角度分析房地產(chǎn)業(yè)自律組織應(yīng)有的法律地位和相應(yīng)的職能缺陷，并提出改善建議，為將來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律體系的完善提供一定的參考。
　　本文分為四部分:
　　本

3、文第一部分主要分析了涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律問題的基本理論，辨析了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自律監(jiān)管的基本概念、性質(zhì)、特征和模式，進(jìn)而提出強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律監(jiān)管的意義，為后文從各個(gè)角度探討改善措施做好理論鋪墊。
　　本文第二部分主要探討了我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律的現(xiàn)狀和存在的問題，先從行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、自律組織發(fā)展歷程、相關(guān)法律法規(guī)制定情況、自律監(jiān)管體系概況等各個(gè)角度對我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)自律監(jiān)管現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的分析，隨后結(jié)合我國實(shí)際情況，從

4、實(shí)踐和發(fā)展過程中認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律工作存在的問題:主要包括自律監(jiān)管手段不健全、自律監(jiān)管主體法律地位不明確和自律監(jiān)管綜合運(yùn)行機(jī)制不完善。
　　本文第三部分考察分析美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場自律監(jiān)管法律制度及其對于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場自律監(jiān)管制度的啟示。首先對美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場自律監(jiān)管的主要模式、自律監(jiān)管組織機(jī)構(gòu)形式和自律監(jiān)管職能內(nèi)容進(jìn)行考察分析，然后總結(jié)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場自律監(jiān)管制度帶給我們以下啟示:構(gòu)建我國行業(yè)規(guī)范法律體系;明確自律

5、組織獨(dú)立的法律地位;形成及時(shí)全面信息共享機(jī)制;設(shè)置先進(jìn)的損害賠償制度。
　　本文最后一部分主要研究如何完善我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場自律監(jiān)管法律制度。根據(jù)前文研究分析我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場自律監(jiān)管存在的問題，在最后一部分針對這些問題提出解決和完善的建議對策:通過建立自律監(jiān)管與行政監(jiān)管并重的模式和設(shè)置政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織的適當(dāng)干預(yù)來實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與自律監(jiān)管的動(dòng)態(tài)平衡;通過完善相關(guān)法律，確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自律組織相對獨(dú)立的地位;通過規(guī)范解紛程