經濟適用住房上市交易若干問題研究——以武漢市為例.pdf

1、經濟適用住房一直是我國住房保障制度的主要內容之一，對我國住房制度改革和住房商品化起到了積極的推動作用，在解決我國中低收入住房困難家庭的住房問題上功不可沒。隨著我國經濟的發(fā)展和房地產市場的變化，住房逐漸成為人們最關注的民生話題之一，房價居高不下、房產投機、違規(guī)建設等等都對房地產市場的健康發(fā)展產生了嚴重的危害。正是在這種外部環(huán)境之下，為了保障低收入人群的住房愿望，國家大力發(fā)展保障性住房，包括經濟適用住房，然而經濟適用住房的發(fā)展并非像它建設的

2、初衷那樣美好，由于制度、法律、機制等建設的不完善，致使經濟適用住房問題層出不窮，甚至遭到了人們質疑其存在價值的非議。眾多學者的研究也表明，完善經濟適用住房制度，不僅需要嚴格的準入機制，也需要規(guī)范的退出機制，以“出口”約束“進口”。
　　 已購經濟適用住房的上市交易作為退出機制建設內容的一部分，各界對其關注的熱情一直有增無減，國家對于其上市交易也出臺了相關的文件進行規(guī)范指導，但是各地情形迥異，模式不一，社會對其反映也褒貶不一。本文

3、以研究已購經濟適用住房的上市交易為主要內容，著眼于交易模式和收益分配，先是梳理我國主要城市的上市交易模式，對其進行歸納整理，分類分析，選擇出較合理的上市交易模式和收益分配方式。理論必然要運用于解決現實問題，本為選取了武漢作為例子，結合前文的分析，在對武漢市經濟適用住房的具體情況進行詳細介紹的基礎之上，為武漢市選取了經濟適用住房上市交易的模式，并按照類別對各種具體問題進行了分析，包括經濟適用住房的回購和繼承，稍后，選取了武漢市兩個經濟適用