房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)項目的成功與否決定了房地產(chǎn)行業(yè)的興衰,而房地產(chǎn)項目的成敗主要取決于項目現(xiàn)金流,如何對項目現(xiàn)金流進行管理,實現(xiàn)房地產(chǎn)項目價值最大化,顯得尤為重要。由于房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、易受項目所在地的經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境影響,導致房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流具有不確定性,為了得到較為準確、可靠的現(xiàn)金流量,必須考慮現(xiàn)金流量的不確定性,用科學的方法估算現(xiàn)金流量,進而為房地產(chǎn)項目在各個開發(fā)階段的現(xiàn)金流控制提供依據(jù)。本文在此基礎上

2、提出了房地產(chǎn)項目不確定性現(xiàn)金流管理。
　　本文主要從房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流估算和開發(fā)各階段的現(xiàn)金流控制這兩個方面對現(xiàn)金流進行管理。房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流估算管理中,以現(xiàn)金流量表為主線,分析影響房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流的不確定性因素;對影響現(xiàn)金流的不確定性因素進一步篩選,選出需要估算的現(xiàn)金流項目,為了提高估算的準確性應用物元分析法選擇類似項目,并收集類似項目的現(xiàn)金流信息,根據(jù)收集到的信息判定需要估算的現(xiàn)金流分布類型,在此基礎上利用概率論和數(shù)理統(tǒng)計方法提

3、出不確定性現(xiàn)金流估算模型;根據(jù)不確定性現(xiàn)金流估算模型,應用計算機仿真技術,得到指定現(xiàn)金流發(fā)生的概率以及要求概率下需要的現(xiàn)金流量。房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流控制管理中,分析了房地產(chǎn)項目不同階段現(xiàn)流控制的重點,提出了設計階段以價值工程優(yōu)選方案控制現(xiàn)金流;施工階段以控制招標過程、施工過程、竣工驗收達到控制現(xiàn)金流的目的;銷售階段通過制定銷售計劃、進行階段總結以及實行銷售費用審計控制現(xiàn)金流。
　　本文對房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流管理進行了分析,將物元分析法、概