物業(yè)管理糾紛非訴訟解決機(jī)制研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市住房制度的改革和住房管理模式的轉(zhuǎn)變，一種新型的糾紛形態(tài)——物業(yè)管理糾紛于20世紀(jì)90年代產(chǎn)生。進(jìn)入21世紀(jì)后，物業(yè)管理糾紛數(shù)量猛增，目前已成為城市中最為常見的糾紛類型之一。然而物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制的發(fā)展卻嚴(yán)重落后于社會(huì)現(xiàn)實(shí)的需要。一方面，由于訴訟固有的局限性和物業(yè)管理糾紛本身的特點(diǎn)，在實(shí)踐中，物業(yè)管理糾紛訴訟并沒有取得良好的效果;另一方面，非訴訟糾紛解決機(jī)制具有許多天然的價(jià)值和優(yōu)勢(shì)，更加符合當(dāng)事人和社會(huì)解決糾紛的需要，并可以

2、有效地彌補(bǔ)司法的不足，但物業(yè)管理糾紛的非訴訟解決機(jī)制研究仍處于起步階段。
　　 因此，本文試圖對(duì)物業(yè)管理糾紛的非訴訟解決機(jī)制進(jìn)行系統(tǒng)的研究，以期對(duì)非訴訟糾紛解決理念的普及和物業(yè)管理糾紛的解決能夠產(chǎn)生一點(diǎn)裨益。
　　 本文第一章首先介紹了物業(yè)管理糾紛的概念及特殊性質(zhì)，以及非訴訟糾紛解決方式的特征和優(yōu)勢(shì)，闡明物業(yè)管理糾紛非訴訟解決機(jī)制的成因和必要性，進(jìn)而對(duì)物業(yè)管理糾紛非訴訟解決機(jī)制的范疇進(jìn)行了界定。
　　 第二章，回

3、顧了近年來物業(yè)管理糾紛非訴訟解決機(jī)制制度依據(jù)的發(fā)展，以及各地的探索實(shí)踐。這些實(shí)踐和探索獲得的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是建立健全物業(yè)管理糾紛非訴訟解決機(jī)制的最好借鑒。
　　 第三章，根據(jù)物業(yè)管理糾紛非訴訟解決機(jī)制在現(xiàn)實(shí)中的運(yùn)行狀況，從宏觀社會(huì)因素、內(nèi)部因素以及非訴訟程序與訴訟程序銜接等層面，全面地剖析了這一機(jī)制面臨的困境。
　　 第四章，根據(jù)前文中論述的實(shí)踐發(fā)展情況和面臨的問題，筆者對(duì)物業(yè)管理糾紛非訴訟解決機(jī)制的完善提出了一些建議，并期