基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)建模與分析.pdf

1、迄今為止，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了30多年的發(fā)展歷程，其發(fā)展模式實(shí)現(xiàn)了從計(jì)劃體制到市場(chǎng)制度的轉(zhuǎn)變，但無(wú)論房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中處于何種階段和運(yùn)行模式，始終離不開國(guó)家、政府的調(diào)控行為。1998年以前，國(guó)家對(duì)住宅實(shí)行福利分房的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度，房改以后，住宅作為房地產(chǎn)行業(yè)的主體結(jié)構(gòu)走向了市場(chǎng)，其發(fā)展迅猛，市場(chǎng)運(yùn)行劇烈波動(dòng)，體現(xiàn)在價(jià)格波動(dòng)巨大，投資、投機(jī)活動(dòng)頻繁等，直接或間接的影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行和穩(wěn)定，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的各個(gè)角色尤為

2、重要。
　　在上述背景下，本文開展了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)建模與分析的研究，首先閱讀了大量文獻(xiàn)，了解到國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)警的現(xiàn)狀，著重介紹了幾個(gè)典型代表國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)預(yù)警研究的進(jìn)展，為找到合理的預(yù)警方案奠定了基礎(chǔ);其次，本文闡述了房地產(chǎn)周期理論、房地產(chǎn)預(yù)警理論和要素、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)成因理論，然后將經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和房地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合，為下文指標(biāo)的選取等后續(xù)工作奠定了理論基礎(chǔ)。
　　本文最終選取的是基于

3、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警手段，首先介紹了預(yù)警建模需要的準(zhǔn)備工作，即數(shù)據(jù)預(yù)處理，包括采用時(shí)差分析篩選指標(biāo)和警情警度的數(shù)值定義、區(qū)間劃分;其次，選取BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法，詳細(xì)介紹了算法原理和應(yīng)用算法建模的各個(gè)步驟環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與預(yù)警系統(tǒng)建模分析相結(jié)合，為實(shí)證分析的進(jìn)行做了原理性論述。
　　本文選取了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)為樣本進(jìn)行了實(shí)證分析，首先介紹了選取天津市作為樣本城市和劃分指標(biāo)時(shí)間區(qū)間的依據(jù)，描述了天滓市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程;其

4、次，通過查詢了天津市統(tǒng)計(jì)年鑒和天津市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，獲得了天津市房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)，確保了數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性;最后，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和處理，篩選了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)，運(yùn)用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行建模，借助MATLAB軟件編程，實(shí)現(xiàn)了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的訓(xùn)練和參數(shù)的確定，并預(yù)測(cè)了2012年天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的警情，得出了市場(chǎng)運(yùn)行為“熱”的結(jié)論。
　　文章最后，總結(jié)了本文的研究成果和結(jié)論，著重分析了預(yù)警系統(tǒng)中的不足，對(duì)未來的研究方向進(jìn)行了