舊城區(qū)容積率對(duì)地價(jià)的影響研究——以西安市蓮湖區(qū)為例.pdf

1、中共中央十八大報(bào)告提出要大力發(fā)展新型城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化將成為中國(guó)未來(lái)一段時(shí)間擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力,也將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的主戰(zhàn)略。中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化,要始終圍繞人來(lái)展開(kāi),要通過(guò)包括戶籍、土地、財(cái)稅等方面的制度改革,切實(shí)提高農(nóng)民的收入和公共服務(wù)均等化。在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中不僅要注重?cái)?shù)量的增加,更要通過(guò)處理城與業(yè)的關(guān)系、城與鎮(zhèn)的關(guān)系、城與人、城與鄉(xiāng)的關(guān)系提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。而在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中,土地是最重要的生產(chǎn)要

2、素,城市則是人類(lèi)生產(chǎn)與生活最基本的載體,沒(méi)有土地作為支撐,大力推進(jìn)城市化就是一句空話。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市化水平不斷提高,城市不斷擴(kuò)張,城市人口不斷增加,城市建設(shè)用地供需矛盾將會(huì)日益突出。土地價(jià)格是確保城市建設(shè)用地市場(chǎng)有序運(yùn)行的核心環(huán)節(jié),而容積率是反映城市規(guī)劃、土地利用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地是城市土地最主要的土地利用類(lèi)型,研究商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地的容積率與地價(jià)之間的相互影響關(guān)系就顯得尤為重要。這

3、對(duì)解決城市中土地利用效率低下的問(wèn)題,促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置,提高城市土地利用的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益等具有十分重要的意義。
　　本文在介紹研究背景及意義的基礎(chǔ)上,系統(tǒng)地概括和梳理了國(guó)內(nèi)外容積率與地價(jià)關(guān)系的研究成果及其實(shí)踐情況,論述了容積率的內(nèi)涵和基本特征以及理論基礎(chǔ),引入系統(tǒng)理論將影響容積率的因素分為社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和文化四個(gè)系統(tǒng)要素,從理論視角對(duì)容積率與地價(jià)的關(guān)系及影響規(guī)律進(jìn)行了定性分析,為實(shí)證研究積累了豐富的文獻(xiàn)資料,奠定了堅(jiān)實(shí)