發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)研究——以浙江省為例.pdf

1、浙江理工大學(xué)碩士學(xué)位論文浙江理工大學(xué)學(xué)位論文獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特另tlDH以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得浙江理工大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。學(xué)位論文作者簽名：伽7y簽字日期：矽f斗年弓月f鄉(xiāng)日浙江理工大學(xué)碩士學(xué)位論文摘

2、要近年來，隨著城市化與工業(yè)化的進(jìn)程不斷加快，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的土地供求矛盾的問題越來越突出，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與用地企業(yè)自發(fā)促成的農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在一定程度上彌補(bǔ)了國有土地供給不足的問題。但是，由于缺乏完善的相關(guān)法律制度，農(nóng)村集體建設(shè)用地一直被排除在正規(guī)的土地交易市場(chǎng)之外，因而集體土地流轉(zhuǎn)仍存在著諸多的問題。本文以地租理論和新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的制度變遷理論為基礎(chǔ)，首先探討了農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度的供求關(guān)系，從制度供求主體的收益一成本角度出發(fā)

3、，分析農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、中央政府、地方政府、用地企業(yè)對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度的偏好。其次，從流轉(zhuǎn)形式、收益分配、存在問題等方面對(duì)浙江省三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)模式進(jìn)行了研究。最后，本文引用城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)力學(xué)模型，定量分析農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益的合理性，并進(jìn)一步評(píng)價(jià)了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的效率。上述研究得到以下結(jié)論：第一，各相關(guān)利益主體對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度變遷的偏好各異。目前，我國的農(nóng)村集體經(jīng)營性建

4、設(shè)用地制度變遷主要表現(xiàn)為自下而上的誘致性制度變遷，農(nóng)村集體經(jīng)營性集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度變遷經(jīng)自發(fā)無序流轉(zhuǎn)，到地方政府積極推進(jìn)，再到創(chuàng)新得到中央政府正式追認(rèn)。第二，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地價(jià)格呈現(xiàn)出市場(chǎng)化趨勢(shì)，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地價(jià)格并沒有像部分研究表述的遠(yuǎn)低于國有建設(shè)用地價(jià)格，這表明在合理的流轉(zhuǎn)制度下，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以和國有建設(shè)用地真正做到“同價(jià)”。第三，由于缺乏前期的定價(jià)機(jī)制和收益分配制度，現(xiàn)行的農(nóng)村集體經(jīng)營性