房產(chǎn)增值的信賴?yán)尜r償研究.pdf

1、房產(chǎn)對于國人來說意義非凡，既是生活的根基，也是投資、獲利、保值的重要途徑。自從2005年以來，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益繁榮，房價一路飆升，房屋成倍增值。房產(chǎn)利益關(guān)系每一個家庭，然而房屋買賣合同中出現(xiàn)的種種問題困擾著司法實務(wù)，也迷惑著普通大眾。其中爭議最大的無疑是房產(chǎn)增值部分，在買賣合同無效時，房產(chǎn)增值部分如何處理，關(guān)系著各方的切身利益，也影響著社會的穩(wěn)定大局。學(xué)界和司法界關(guān)于房產(chǎn)增值部分的定性討論頗多，但尚未形成統(tǒng)一看法。文章擬通過

2、對學(xué)界主流觀點的比較分析，探索房產(chǎn)增值部分屬于信賴?yán)孢@一觀點的合理性，兼顧對有過失的受害方的損失求償權(quán)的限制問題展開討論，并進(jìn)一步探討賠償請求權(quán)法理基礎(chǔ)，分析“過失相抵”原則的合理性。
　　文章在撰寫過程中，主要參考了遼寧省高級人民法院的買受人金彪訴出賣人綏中第三運輸公司買賣合同糾紛的案例，由此案例總結(jié)出文章的爭議焦點，對房產(chǎn)增值的信賴?yán)鎸傩詥栴}和買受人的賠償請求權(quán)的限制問題展開討論。文章在研究過程中主要采用了以下幾種研究方法

3、：概念分析法，對所涉及概念確定其內(nèi)涵和外延，明確其所指；歷史比較法，對所涉及的制度，追本溯源，不僅明確其發(fā)展歷程和制度產(chǎn)生，而且明確其所以然；文獻(xiàn)研究法,通過調(diào)查國內(nèi)外文獻(xiàn)，了解締約過失制度的歷史及在各國的發(fā)展現(xiàn)狀，發(fā)掘?qū)ξ覈姆梢?guī)定和司法實踐的借鑒意義。
　　通過以上分析，文章得出結(jié)論，即房產(chǎn)增值部分的屬性應(yīng)定性為信賴?yán)鎿p失中的間接損失，對于該部分損失的賠償限度應(yīng)以不超過履行利益為限。受損害方的過失不應(yīng)當(dāng)致使其損害求償權(quán)喪失