完善越南外資企業(yè)土地租賃制度研究.pdf

1、近年來，外資企業(yè)在越南投資比以前上升但是外資企業(yè)在越南使用土地還存在不少問題，影響到外資企業(yè)運(yùn)作效果。在土地管理方面，黨和政府已成立土地管理和使用中央政府參謀的部級(jí)機(jī)關(guān)，該機(jī)關(guān)主要免費(fèi)實(shí)施國家對(duì)土地及地下資源的管理。為能實(shí)施行政管理工作，越南注重制定并逐步完善關(guān)于土地資源管理、使用、開拓規(guī)定的法律文件系統(tǒng)。法律以及土地法律是國家行政管理的工具。而國家行政管理是在具體階段中土地政策、管理機(jī)制、管理形式、方法及目標(biāo)等改善的活動(dòng)過程。因此，作

2、為一個(gè)法律領(lǐng)域的土地及租地方面行政管理法律應(yīng)進(jìn)一步改善。
　　 外國在越南投資的土地使用還存在不足之處就是外資企業(yè)還不了解越南的情況，如土地法何投資的過程，從而影響到外資企業(yè)的運(yùn)營效果。特別是關(guān)于為了促進(jìn)越南國家工業(yè)化、現(xiàn)代化階段、迅猛地與國際經(jīng)濟(jì)接軌，對(duì)外招商引資的土地政策的具體化方面，被視為限制、甚至阻擋投資活動(dòng)的土地行政管理和法律規(guī)定應(yīng)得到克服。基于上述理由，本文認(rèn)為，應(yīng)進(jìn)一步明確領(lǐng)域國家對(duì)外資企業(yè)租地的行政管理的理論基礎(chǔ)

3、，在評(píng)估外國投資以及外資企業(yè)等領(lǐng)域中，基于國家土地管理工作和法律實(shí)況的基礎(chǔ)上，以建立土地管理、開發(fā)及使用的合理政策為確定方向;修改、補(bǔ)充關(guān)于外商投資土地法的不合理規(guī)定;提國家管理外資企業(yè)使用或者租賃土地的效力并提出完善國家行政管理法律的措施，如完善土地規(guī)劃管理制度;建立合理的土地管理法律制度;深化土地分級(jí)管理制度改革;堅(jiān)持土地管理文件審查制度;堅(jiān)持土地管理文件審查制度;創(chuàng)設(shè)越南各類企業(yè)土地使用的平等制度;繼續(xù)完善國家管理制度的“律化”方