城市土地租賃制度研究.pdf

1、該論文包括六個(gè)部分.在對(duì)研究對(duì)象及理論基礎(chǔ)進(jìn)行簡(jiǎn)要說明之后,第二章運(yùn)用制度供求和均衡理論,分析了城市土地使用制度的變遷過程,揭示了這個(gè)變遷過程的路徑選擇是城市土地租賃制度.第三章,首先從總體上分析了全面建立城市土地租賃制度的障礙因素.目前,由于國(guó)家立法滯后、人們思想認(rèn)識(shí)模糊、地方政府目標(biāo)不明確、城市土地租稅費(fèi)體系不合理和管理缺乏創(chuàng)新等因素,中國(guó)城市土地租賃制度還很不完善.然后,重點(diǎn)研究了租賃制度安排下的產(chǎn)權(quán)細(xì)化、交易費(fèi)用過高、合同不完備

2、和效率低下的問題.第四章以襄樊市為例,考察了城市土地租賃制度建設(shè)的背景、過程和效果以及存在的問題、初步證實(shí)了理論分析的結(jié)論.第五章在理論分析和實(shí)證研究的基礎(chǔ)上,提出了建設(shè)城市土地租賃制度的目標(biāo)是理順城市土地租賃關(guān)系,培育土地租賃市場(chǎng),進(jìn)而促進(jìn)土地的高度集約利用和城市土地現(xiàn)再開發(fā),增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控功能;提高單位土地的使用效能,使土地不斷增值,為城市現(xiàn)代化建設(shè)提供必要的資金和城市的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造必要的條件.為此,必須堅(jiān)持合法、協(xié)