基于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綠色住宅增量成本——利潤分析.pdf

1、基于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綠色住宅增量成本基于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綠色住宅增量成本————利潤分析利潤分析Incrementalcost&profitsanalysisofgreenresidentialbuildingbasedontherealestatedevelopmententerprises工程領(lǐng)域：建筑與土木工程作者姓名：顧弋峰指導(dǎo)教師：朱麗企業(yè)導(dǎo)師：徐新飛天津大學(xué)建筑工程學(xué)院2016年12月I中文摘要中文摘要摘要：摘要：建筑行業(yè)與

2、重工業(yè)、交通運輸業(yè)共同成為資源消耗巨大的三大行業(yè)，同時也成為全球氣候變暖的部分原因。建筑的生命周期較長，其能源消耗和環(huán)境影響具有長期的效應(yīng)。鑒于建筑行業(yè)的能耗大、污染較重等特點，綠色住宅是我國地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢。我國綠色住宅歷經(jīng)了十余年的發(fā)展，科研方面取得了不錯的成就各大高校、科研院所和企事業(yè)單位都積極研發(fā)與綠色住宅有關(guān)的前沿課題爭取躋身世界先進水平的行列；綠色住宅產(chǎn)業(yè)鏈也逐步形成相關(guān)的設(shè)備、產(chǎn)品等應(yīng)運而生，并逐步形成發(fā)展網(wǎng)絡(luò)為

3、綠色住宅的推廣打下了良好的組織基礎(chǔ)，在科研與實踐方面均取得了一定的成果。但是盡管國內(nèi)外大量有關(guān)綠色住宅全壽命周期經(jīng)濟效益的研究表明綠色住宅本身能帶來巨大的經(jīng)濟、社會、和環(huán)境效益，有諸多的優(yōu)勢，但綠色住宅的開發(fā)建設(shè)卻較為緩慢，尤其是商品房市場綠色住宅的開發(fā)，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并無太大的意愿興建綠色商品住宅。因此，本文首先明確了綠色住宅的定義和內(nèi)涵，綜合分析了現(xiàn)階段國內(nèi)外關(guān)于綠色住宅經(jīng)濟效益的研究與綠色住宅在國外以及國內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r，同時綜合

4、比較了國內(nèi)外幾種主要的綠色住宅評價體系，為本研究奠定了理論基礎(chǔ)與科學(xué)依據(jù)。其次，基于我國綠色住宅市場的現(xiàn)狀和我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點，運用綠色住宅全壽命周期成本理論，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，將綠色住宅全壽命周期分成決策設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、運營維護和拆除回收四個階段，分別對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每個階段的成本和增量成本進行研究分析。再次，本文重點以綠色商品住宅為研究對象，結(jié)合實際工程案例，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色商品住宅的成本和利潤、增量成本和超