抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序研究.pdf

1、擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，其設(shè)立的目的是為了確保債務(wù)的妥善履行，通說認(rèn)為其包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)。而抵押權(quán)相對(duì)于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，因其抵押物常為土地或者房產(chǎn)，具有價(jià)值高、登記便捷、保管費(fèi)用低、安全性高等特點(diǎn)，在實(shí)踐中被稱之為“擔(dān)保之王”。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)通常是指:在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人就抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)男袨?。在抵押?quán)實(shí)現(xiàn)的過程中，一個(gè)高效率、低成本的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序就顯得尤為重要，在實(shí)

2、踐中可以說不僅關(guān)系到抵押權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)，也關(guān)系到抵押擔(dān)保制度能否發(fā)揮其制度價(jià)值，甚至關(guān)系到整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展。
　　就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序而言，在世界各個(gè)國(guó)家由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、風(fēng)俗習(xí)慣等的差異基本可以劃分為抵押權(quán)法定實(shí)現(xiàn)程序與抵押權(quán)約定實(shí)現(xiàn)程序。其中崇尚“自由”的美國(guó)是典型的抵押權(quán)約定實(shí)現(xiàn)程序國(guó)家，而相對(duì)應(yīng)的德國(guó)為典型的抵押權(quán)法定實(shí)現(xiàn)程序國(guó)家。相比而言，兩種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式并沒有優(yōu)劣之分，前者具有效率高、時(shí)間短、費(fèi)用低的特點(diǎn)。而后者則具有

3、權(quán)威高、確定性強(qiáng)等特點(diǎn)。同時(shí)，由于兩種實(shí)現(xiàn)程序方式又都有自己消極的一方面，所以，即使是在各自典型的國(guó)家中，兩種實(shí)現(xiàn)方式也是并存的。
　　抵押權(quán)的兩種實(shí)現(xiàn)程序同樣存在于我國(guó)相關(guān)法律之中，其主要規(guī)定于:《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》、《民事訴訟法》中。在2012年之前,由于《物權(quán)法》相關(guān)實(shí)現(xiàn)程序的缺失，造成實(shí)踐中，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)案件具體適用較為困難。令我們感到欣慰的是2012年《民事訴訟法修正案》在第十五章“特別程序”中新增“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”一