基于模糊綜合分析法的商務地產(chǎn)項目評估研究.pdf

1、城市化的發(fā)展不斷推進，城市核心區(qū)的需求日益多樣，但土地資源卻日趨緊張，住宅地產(chǎn)項目的開發(fā)急切需要商業(yè)和商務地產(chǎn)的配套。針對城市化發(fā)展的必然趨勢，如何實現(xiàn)土地資源利用的最大化成為了政府、企業(yè)以及科研工作者廣泛關注的問題。近年來，城市綜合體應運而生，其中商務地產(chǎn)衍生出的商務辦公綜合體就是把甲級寫字樓、購物中心或商街、高檔服務式公寓、高檔酒店等業(yè)態(tài)有機地整合在一起的一種新的城市綜合體。
　　可行性研究和項目評估都是項目前期決策的重要階段

2、，可行性研究緊緊圍繞項目展開，對項目的經(jīng)濟效益、技術方案、社會影響和風險等各個方面進行論證分析，給出項目的可行性結論，并為項目的投資決策提供依據(jù)，可行性研究是工程項目建設中必不可少的一個環(huán)節(jié)?？尚行匝芯總戎赜趶钠髽I(yè)角度出發(fā)，主要判斷項目的經(jīng)濟可行性;可行性研究之后還需要對項目展開綜合評估，從投資者的角度，為項目提供最佳的資金利用方案。
　　項目的評估與決策是項目投資決策時期的最后一個環(huán)節(jié)，需要對項目進行一個綜合的評估結論，判斷該項

3、目是否值得上馬。然而，項目評估是基于可行性研究的深入討論，可行性研究的質量直接影響到項目評估的結論，所以可行性研究也是重點關注的對象?？尚行匝芯磕壳叭源嬖诨緝热莶煌晟啤⒀芯可疃炔粔?、編制流程簡單和風險劃分不明確等缺點，針對目前存在問題應該在實踐中基于企業(yè)和國家利益在市場化中不斷解決，并且利用先進的可行性研究技術和方法來實現(xiàn)可行性研究質量的提高。本文就商業(yè)地產(chǎn)項目特點，創(chuàng)建了立項條件、國民經(jīng)濟評判、項目經(jīng)濟評判、社會效益評判和保障條件五