基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，受到多方面的影響。2010年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入第六輪市場(chǎng)調(diào)控，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的力度不斷加大。2013年2月，國(guó)務(wù)院再次發(fā)布“新國(guó)五條”，針對(duì)住宅類房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)控再次升級(jí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目投資前，深入分析評(píng)價(jià)各項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)情況，為成功決策提供理論支持越來(lái)越有必要。
　　本文首先以住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象，在總結(jié)梳理國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)

2、價(jià)研究相關(guān)成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn)和所學(xué)知識(shí)，采用分類型風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別法從自然風(fēng)險(xiǎn)、政策變化風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)因素風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)更新風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和組織管理風(fēng)險(xiǎn)七個(gè)方面識(shí)別出近三十種影響房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)。并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，總體回顧了自1993年以來(lái)的六輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施及效果，提出我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展呈現(xiàn)的五個(gè)趨勢(shì)，分析認(rèn)為，從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看，我國(guó)房地

3、產(chǎn)項(xiàng)目的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、供求關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)、稅收政策風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部戰(zhàn)略規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)正不斷加大。
　　其次，在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行回顧分析的基礎(chǔ)上，基于模糊層次分析法，確定了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中各風(fēng)險(xiǎn)要素權(quán)重，建立了我國(guó)住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)模型，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不斷加大的背景，適當(dāng)加大政策風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，使風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)模型更加科學(xué)、合理。
　　最后，通過(guò)河北省廊坊市M房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)情況，