影響森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的主要因素分析.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,特別是新一輪林區(qū)制度改革后,林地流轉(zhuǎn)日趨活躍,森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的需求日益增長,由于我國森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估市場沒有建立健全的秩序,在評(píng)估方法選擇、評(píng)估程序、專業(yè)評(píng)估隊(duì)伍建設(shè)等方面存在諸多的不足,所以在實(shí)際的森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中具有一定的隨意性。從理論上來講,森林資源資產(chǎn)價(jià)值包括林木價(jià)值、林地價(jià)值和森林環(huán)境價(jià)值三個(gè)方面,但現(xiàn)實(shí)中主要是針對林木與林地價(jià)值的評(píng)估。本文基于龍游縣2009年至2012年36份對87塊地塊

2、評(píng)估的評(píng)估數(shù)據(jù),在分析影響森林資源價(jià)值評(píng)估的可能影響因素的基礎(chǔ)上,采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法定量實(shí)證分析各影響因素的影響方向及其影響程度。
　　主要結(jié)論如下:
　　(1)森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的評(píng)估方法選擇對森林資源評(píng)估價(jià)值有重要影響。具體而言,在其它條件相同的條件下,采用年金資本化、市場價(jià)倒算法和收益現(xiàn)值法這三種評(píng)估方法,比采用重置成本法評(píng)估的單位面積森林資源價(jià)值分別高111％、77.95%和119%。因此,在今后的森林資源資產(chǎn)價(jià)值

3、評(píng)估發(fā)展中,需要制定嚴(yán)格統(tǒng)一的評(píng)估程序,以免由于評(píng)估人員的人為因素影響評(píng)估結(jié)果。
　　(2)林地質(zhì)量對森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的影響十分顯著。在其他條件不變的情況下,該林地所處海拔每高1米,其單位面積林地價(jià)值將下降0.22%;土地條件為中等、高等的林地資產(chǎn)價(jià)值比條件差的單位面積林地價(jià)值分別高1.09倍和1.48倍。林木狀況則對森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的影響并不明顯,特別是樹種的差異下森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果并沒有很大的不同。
　　

4、(3)在其它條件相同的條件下,森林資源轉(zhuǎn)讓期限越長評(píng)估價(jià)值越低。這可能由于目前特別是新一輪林改過后土地調(diào)整過于頻繁,當(dāng)?shù)氐牧洲r(nóng)對林權(quán)的穩(wěn)定性不是很有信心,在林權(quán)交易之后的轉(zhuǎn)讓期內(nèi)有些農(nóng)戶愿意以相對較低的價(jià)格再進(jìn)行出售。評(píng)估年份越遲評(píng)估價(jià)值越高,這表明森林資源資產(chǎn)價(jià)格有上升趨勢。基于上述結(jié)論,本文提出如下政策建議:
　　(1)規(guī)范評(píng)估方法的選擇和評(píng)估程序,減少評(píng)估過程中人為因素的影響。
　　(2)將環(huán)境價(jià)值納入森林資源資產(chǎn)價(jià)值