商品住宅項(xiàng)目盈虧平衡分析應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為改革開放后的新興產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題尤其隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府有關(guān)部門進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策等的調(diào)節(jié)作用，加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控。
　　 房地產(chǎn)業(yè)受國家政策影響越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及不確定性分析非常有必要。
　　 盈虧平衡分析法在不確定性分析中是一種比較成熟的方法，在工業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析中的應(yīng)用尤為普

2、遍。但由于商品住宅項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，以簡(jiǎn)單的線性盈虧平衡分析在商品住宅項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析中得出的結(jié)論，其給投資決策人員的借鑒作用值得商榷。為此．本文結(jié)合商品住宅項(xiàng)目特征分析，對(duì)盈虧平衡分析法在商品住宅項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行了一定的研究，并改進(jìn)了盈虧平衡模型。
　　 本文從分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特征入手，論述了由于商品住宅項(xiàng)目本身的特點(diǎn)所導(dǎo)致此類項(xiàng)目所具有的不確定性特征。詳細(xì)說明了商品住宅各種基本參數(shù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的影響并運(yùn)用He

3、dnic模型、線性多目標(biāo)規(guī)劃等多種方法對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中各種顯性的不確定因素進(jìn)行估測(cè)，明確各因素在構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量中的作用。在此基礎(chǔ)上，針對(duì)商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)傳統(tǒng)的線性盈虧平衡分析方法進(jìn)行了修正和改進(jìn)，提出了適舍此類項(xiàng)目的非線性盈虧平衡分析方法和動(dòng)態(tài)多因素盈虧平衡分析方法。用非線性盈虧平衡方法和動(dòng)態(tài)多因素盈虧平衡分析方法取代傳統(tǒng)盈虧平衡分析的改進(jìn)方法，克服了傳統(tǒng)盈虧平衡分析的諸多不足，使理論分析更接近于實(shí)際，提高了投資決策的