長吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)項目風(fēng)險研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、物流業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其發(fā)展對經(jīng)濟(jì)的增長非常重要,尤其進(jìn)入21世紀(jì)以來,隨著現(xiàn)代物流業(yè)的快速發(fā)展,對高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化的物流設(shè)施的需求越來越大,為物流地產(chǎn)的興起和發(fā)展帶來了機遇,物流地產(chǎn)作為物流業(yè)的派生也被越來越多的投資者所關(guān)注。而長吉圖區(qū)域又是我國唯一一個由國家批準(zhǔn)實施的沿邊開發(fā)開放區(qū)域,是中國內(nèi)陸距離日本海最近的地區(qū),地處東北亞區(qū)域的地理幾何中心,是我國參與圖們江區(qū)域國際合作開發(fā)的核心地區(qū)和重要支撐,具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。隨著

2、國家層面東北地區(qū)物流專項規(guī)劃前期研究工作的啟動,在建設(shè)一批物流中心和節(jié)點城市以及重點物流園區(qū)的推動下,物流地產(chǎn)成為了長吉圖區(qū)域開發(fā)中投資者關(guān)注的熱點。但是在國內(nèi)物流地產(chǎn)快速發(fā)展投資熱情高漲的背后也存在著重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重、空置率較高、土地出讓政策不明確、土地使用不透明等一系列項目風(fēng)險問題。
  本文在分析我國三大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)物流地產(chǎn)發(fā)展情況的基礎(chǔ)上,結(jié)合長吉圖區(qū)域發(fā)展的實際情況,提出了在長吉圖區(qū)域開展物流地產(chǎn)項目的必要性以及對長吉圖區(qū)域物流

3、地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險分析的必要性。文章通過分析長吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢及存在的問題,結(jié)合調(diào)研的實際情況,綜合提出了一些發(fā)展物流地產(chǎn)項目過程中可能會遇到的風(fēng)險,然后從項目風(fēng)險識別、項目風(fēng)險評估、項目風(fēng)險應(yīng)對三個環(huán)節(jié)對長吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)項目風(fēng)險進(jìn)行了分析。
  本文在系統(tǒng)地闡述物流地產(chǎn)和項目風(fēng)險基本理論的基礎(chǔ)上,基于項目生命周期理論對長吉圖區(qū)域開發(fā)中物流地產(chǎn)項目風(fēng)險進(jìn)行分析研究,包括項目風(fēng)險識別、項目風(fēng)險評估、項目風(fēng)險應(yīng)對三個環(huán)節(jié),并

4、找出了23個項目風(fēng)險因素,建立了長吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)項目風(fēng)險體系,并通過調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)收集與統(tǒng)計整理,運用層次分析法和模糊綜合評價法確定各項目風(fēng)險因素影響程度的大小及長吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)項目的整體風(fēng)險水平,最后針對主要項目風(fēng)險因素提出應(yīng)對策略,為擬在長吉圖區(qū)域開發(fā)建設(shè)物流地產(chǎn)項目的投資商在項目開發(fā)的過程中做出相應(yīng)的科學(xué)決策提供參考,以保障項目開發(fā)預(yù)期利益的取得,為長吉圖區(qū)域內(nèi)物流地產(chǎn)的健康有序發(fā)展提供科學(xué)參考依據(jù),也為長吉圖區(qū)域內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)未

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