論不動產證券化稅法規(guī)制.pdf

1、當前，國際金融創(chuàng)新領域的一個熱點研究就是不動產證券化。這項創(chuàng)新打破間接融資的繁瑣與局限，受到國際上廣泛的青睞。對于我國積極推進不動產證券化對金融市場結構改革意義非凡。而稅收負擔作為交易成本的一部分，金融與稅收兩者的關系密不可分，金融創(chuàng)新一方面創(chuàng)造新稅源，一方面也需要相關稅收政策的支持。不動產證券化主體多元化、交易復雜化已經造成對傳統稅法巨大的沖擊。因此，稅法如何適應金融創(chuàng)新帶來的變化與發(fā)展，是稅制關注的一大焦點，構造符合市場發(fā)展，適應不

2、斷革新的市場交易模式的稅收規(guī)制迫在眉睫。本文從概括不動產證券化原理、特征、運作流程、納稅環(huán)節(jié)入手，提煉出現階段我國不動產證券化過程中存在的相關稅收核心問題，進一步羅列出我國當前相關稅制，探討域外相關稅收規(guī)定的優(yōu)缺點，取其所長、去其糟粕，為我國稅制改革提出切實可行的建議。全文分為以下幾個部分：
　　第一部分簡要概述此項金融創(chuàng)新結構原理，具體表現在其定義和本質的解讀，剖析出此項金融創(chuàng)新獨特法律特征，以便了解此項金融創(chuàng)新的特質與所需的稅

3、制環(huán)境。
　　第二部分從我國傳統的稅制要素著手，深入凸顯出不動產證券化過程中稅收主體、稅收環(huán)節(jié)、稅收種類，或多或少存在重復征稅、稅收不明朗的現象，進而為后文的稅制改革指明了方向。
　　第三部分廣泛瀏覽域外發(fā)展較為成熟的不動產證券化市場的稅制，精煉出不同地區(qū)有效克服弊端、具有特色的一些稅制改革，積極思索是否能為我國所借鑒,亦或結合我國實際稍作調整，努力尋找我國不動產證券化稅制的突破之路。
　　第四部分在嚴格遵循傳統稅制三