中糧地產(chǎn)年報(bào)財(cái)務(wù)分析.pdf

1、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況是目前很多投資者都比較關(guān)注的版塊，而年度報(bào)告則是利益相關(guān)者分析一家企業(yè)運(yùn)營成果最直接的窗口，本文選擇上市房企中處于中游水平的國有企業(yè)——中糧地產(chǎn)（A股代碼000031）作為研究對象，運(yùn)用多種財(cái)務(wù)分析工具和方法對其財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行分析，判斷該企業(yè)在目前的市場背景下的運(yùn)營水平和對未來的預(yù)測。
　　本文首先介紹了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的狀況以及論文研究的目的和方法，簡要介紹了中糧地產(chǎn)的情況和歷史沿革，為后面的財(cái)務(wù)分析進(jìn)行

2、了鋪墊。
　　其次對中糧地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分別從三個(gè)維度進(jìn)行評價(jià)，即縱向歷史比較，橫向比較，垂直結(jié)構(gòu)分析。通過趨勢分析、結(jié)構(gòu)分析及同行業(yè)比較對中糧地產(chǎn)的獲利水平、運(yùn)營能力、債務(wù)的償還能力、現(xiàn)金流質(zhì)量及未來成長空間等多個(gè)角度進(jìn)行了全方位的剖析，并運(yùn)用目前正流行的績效測評指標(biāo)-經(jīng)濟(jì)增加值(EVA)及財(cái)務(wù)戰(zhàn)略矩陣對中糧地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行計(jì)算分析，判斷其為股東創(chuàng)造價(jià)值的能力，發(fā)現(xiàn)在目前整體市場行情疲軟的情況下，中糧地產(chǎn)EVA為負(fù)數(shù)，投入資本的回