房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制及主要驅(qū)動(dòng)因素探析——理論分析和實(shí)證研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)自1998年開(kāi)始市場(chǎng)化改革，已經(jīng)經(jīng)過(guò)了十幾年，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，決定著千萬(wàn)家庭的生活幸福，也日益成為社會(huì)的熱門(mén)話題。近年來(lái)，我國(guó)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格競(jìng)相上漲，嚴(yán)重影響人民的生活質(zhì)量，而政府也在極力出臺(tái)政策平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格，但房地產(chǎn)價(jià)格依然保持堅(jiān)挺向上的勢(shì)頭。
　　在這種情形下，了解房地產(chǎn)價(jià)格的驅(qū)動(dòng)因素顯得格外重要，這也是本文的研究目的所在。本文先定性分析了房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)

2、特征、影響房地產(chǎn)需求的主要因素、影響房地產(chǎn)供給的主要因素以及同時(shí)影響供求的主要因素。之后本文在房地產(chǎn)價(jià)格影響因素定性分析的基礎(chǔ)上，基于供求模型，構(gòu)建了簡(jiǎn)單的數(shù)理模型，求解房地產(chǎn)市場(chǎng)出清的均衡價(jià)格，又結(jié)合供給需求曲線分析各驅(qū)動(dòng)因素影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制，找出了影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要驅(qū)動(dòng)因素。然后，本文利用35個(gè)大中城市2001年至2012年的面板數(shù)據(jù)，將影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要驅(qū)動(dòng)因素作為自變量，房地產(chǎn)價(jià)格作為因變量，建立計(jì)量回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析

3、，并對(duì)回歸結(jié)論進(jìn)行了分析討論。最后，基于理論分析和實(shí)證研究總結(jié)了主要結(jié)論，認(rèn)為推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升的主因是城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期、居民收入水平、地方財(cái)政支出以及土地成本?？紤]區(qū)域性差異時(shí)，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的東部區(qū)域，房?jī)r(jià)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期敏感性較高，而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西部區(qū)域?qū)用袷杖胨礁鼮槊舾小＿M(jìn)而根據(jù)研究結(jié)論提出了一些房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策建議，認(rèn)為我國(guó)應(yīng)該適時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)稅收體制改革、加大“限貸”力度、積極推動(dòng)“廉