我國(guó)存量房市場(chǎng)調(diào)控中政策工具之選擇及效果分析.pdf

1、本文的研究的核心問(wèn)題是在我國(guó)存量房市場(chǎng)中,存在著哪些政策工具,各個(gè)政策工具調(diào)控效果如何。
　　本研究認(rèn)為:存量房市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)性政策工具也即市場(chǎng)手段,是依照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)利益的工具;行政性工具是指房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用行政力量,采取發(fā)布行政性命令、指令、條例、規(guī)范等措施對(duì)存量房市場(chǎng)進(jìn)行直接干預(yù)的政策工具;政治性工具則是從國(guó)家安全和政局穩(wěn)定的角度對(duì)存量房市場(chǎng)進(jìn)行的宏觀調(diào)控的政策工具。
　　通過(guò)效率、公平和可操作性三位一

2、體的政策評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)三大政策工具分別加以評(píng)估后,發(fā)現(xiàn):我國(guó)存量房市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)性政策工具的調(diào)控效率不高,較為公平且具有一定的可操作性;行政性工具的短期收效不明顯但長(zhǎng)期效果良好,效率低下,會(huì)產(chǎn)生區(qū)域不公平而且可操作性不佳;政治性工具則是見(jiàn)效快、效率高具有很強(qiáng)的可操作性,但很大程度上破壞了政策的公平性。同時(shí),我國(guó)存量房市場(chǎng)中政策工具選擇是遵循了效率和強(qiáng)制性不斷增強(qiáng)的發(fā)展路徑,但不同政策工具,其演變的邏輯性動(dòng)因存有差異?；诖?本文致力于使政策能夠