分權(quán)式酒店的法律問題研究——以重慶美爾酒店困境分析為視角.pdf

1、重慶美爾分權(quán)式酒店是一種在分時(shí)酒店基礎(chǔ)上進(jìn)行本土化發(fā)展產(chǎn)物，它整合了旅游業(yè)、地產(chǎn)項(xiàng)目和商業(yè)性飯店等多種資源。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民眾消費(fèi)觀念消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，以及國家經(jīng)濟(jì)政策的傾斜，美爾分權(quán)式酒店這類帶有更多附加價(jià)值的分權(quán)度假產(chǎn)品是一個(gè)順應(yīng)社會(huì)發(fā)展?jié)M足社會(huì)需求的產(chǎn)物，未來的發(fā)展空間巨大。從美爾產(chǎn)品一經(jīng)推出，“半個(gè)月之內(nèi)即售出1000余份，三個(gè)月之內(nèi)會(huì)員突破8000名”1的銷售情況可得知，美爾的分權(quán)度假產(chǎn)品市場反響熱烈，頗受歡迎，可以看出此

2、類模式是有市場生命力和價(jià)值的。本應(yīng)被廣泛推廣的分權(quán)度假模式卻在美爾經(jīng)歷了銷售火爆、拉大版圖試圖擴(kuò)張、資金鏈斷裂、遭受質(zhì)疑與否定中暴露了很多法律的空白和漏洞。因?yàn)榉謾?quán)式酒店涉及多方當(dāng)事人，法律關(guān)系復(fù)雜多樣，加之其沒有章法的發(fā)展使得投資風(fēng)險(xiǎn)和法律問題暴露無遺，作為消費(fèi)者的大眾還不能很好地被保護(hù)，從而導(dǎo)致本應(yīng)大力推廣的一種新型融資模式就此一蹶不振，未能全面發(fā)揮其對于消費(fèi)者以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活進(jìn)步的積極作用。因此筆者希望通過本文的分析，可以為分權(quán)式

3、酒店模式的成功推廣出一份力。
　　本文在文章第一部分結(jié)合美爾的情況對分權(quán)式酒店的內(nèi)涵進(jìn)行界定；第二部分通過美爾酒店在開發(fā)和運(yùn)營過程中的法律關(guān)系入手，理清各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并結(jié)合分權(quán)式酒店買賣合同以及其他相關(guān)的一系列法律文件進(jìn)行全面剖析，得出分權(quán)權(quán)利人以及酒店開發(fā)商、管理者的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容；第三部分則是在第二部分的基礎(chǔ)上對此類模式會(huì)存在的法律問題進(jìn)行分析，包括合同的效力、權(quán)利的法律保護(hù)、返紅模式的合法性，力求可以將法律問題全面

4、細(xì)致的羅列出來，為第四部分法律風(fēng)險(xiǎn)的分析提供理論基礎(chǔ)；本文第四部分圍繞產(chǎn)權(quán)證明的難以獲得、分紅與非法集資的界限模糊、消費(fèi)者的監(jiān)管權(quán)力缺失以及退出機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)等法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳盡的分析探討，本文最后一部分是基于前文的論述提出的法律制度完善的建議，主要包括立法模式的設(shè)計(jì)、相關(guān)法律法規(guī)的修訂、實(shí)行現(xiàn)房銷售制度以及引入第三方監(jiān)管等意見希望以此可以幫助以美爾為代表的分權(quán)式酒店走出困境，盡早在合理合法有效安全的軌道內(nèi)穩(wěn)步運(yùn)行，讓消費(fèi)者的權(quán)益有所保障，消除