武漢市保障性住房選址評價研究.pdf

1、保障性住房因其與居民的生活息息相關(guān)，受到了越來越多中低收入階層的關(guān)注，也得到了政府層面的高度重視。隨著近年來保障性住房的改革以及政策的深入貫徹，保障性住房已然成為了住房市場的重要組成部分，并為大部分住房困難群體在住房方面提供了保障。但是通過研究不難發(fā)現(xiàn)，政策的實施，并不能完全解決老百姓的住房問題。保障性住房空置率的居高難下，從一個側(cè)面體現(xiàn)了選址偏遠、配套設(shè)施不齊全等根本性原因。因此，保障性住房的選址合理與否成為了購房者所關(guān)注的重點。保障

2、性住房選址是否科學(xué)，不僅僅關(guān)系著政府的投資建設(shè)成本，更影響著居民通勤、就業(yè)的方便程度。選址不當(dāng)所造成社會分層、居住分異將嚴重的影響到了社會的長治久安，為此對保障性住房選址的研究刻不容緩。本文可分為五個部分。
　　第一部分首先通過分析保障性住房選址的研究背景，總結(jié)我國保障性住房的發(fā)展歷程，按照時間順序分為改革開放前、后以及近十年三個階段。接下來明確了選址研究的目的，在此基礎(chǔ)之上闡明了研究意義。最后以國內(nèi)研究動態(tài)和國外實踐為借鑒，梳理

3、本文的研究思路，設(shè)立研究對象，介紹研究方法。
　　第二部分在論述保障性住房相關(guān)概念的基礎(chǔ)之上介紹了保障性住房選址的相關(guān)概念，對區(qū)位一詞的由來和由此產(chǎn)生的土地競租理論進行了解釋，就選址不當(dāng)所產(chǎn)生的居住分異、空間失配等情況進行了具體分析，介紹美國為應(yīng)對上世紀90年代末城市無序擴張而提出的“精明增長”理論，為我國保障性住房選址的規(guī)范提供了借鑒。
　　第三部分分析保障性住房選址因素的基礎(chǔ)之上，就武漢市保障性住房現(xiàn)狀進行歸納，對武漢市

4、保障性住房區(qū)位的選址類型進行分析。
　　第四部分結(jié)合目前的保障性住房選址以及建設(shè)現(xiàn)狀，通過實地考察已建成的保障性住房小區(qū)，分析周邊情況，參考居民體驗，選取具備代表性的兩個保障性住房小區(qū)，對小區(qū)內(nèi)居民發(fā)放選址相關(guān)因素滿意度調(diào)查問卷，依據(jù)居民的滿意度評分，在建立模型的基礎(chǔ)之上進行定量分析，提出選址存在的弊端。
　　第五部分針對保障性住房選址郊區(qū)化、社會效益與經(jīng)濟效益難以平衡等問題提出建議并進行總結(jié)，為我國保障性住房選址真正做到以