經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異性研究.pdf

1、開(kāi)放是國(guó)家繁榮的必由之路，回顧“十二五”期間，我國(guó)始終堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放，不斷優(yōu)化對(duì)外開(kāi)放戰(zhàn)略，健全管理機(jī)制，從自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)戰(zhàn)略加快實(shí)施、亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行的設(shè)立以及“一帶一路”戰(zhàn)略措施的啟動(dòng)，我國(guó)正積極構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制，實(shí)際利用外資規(guī)模在2014年首次達(dá)到世界第一位，由開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)步入全球經(jīng)濟(jì)的中心大國(guó)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力也是大勢(shì)所趨。在這樣的大背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的方方面面都將與“開(kāi)放”緊密相連，開(kāi)放程度的不斷深入某種程度上給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)

2、的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇，但是也帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。而我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自1998年住房制度改革以來(lái)，各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出繁榮的景象，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，雖然近年來(lái)，國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀(guān)調(diào)控政策，但效果甚微，部分地區(qū)房?jī)r(jià)依然居高不下。因此有必要從經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度角度研究房地產(chǎn)價(jià)格的變化。
　　在開(kāi)放經(jīng)濟(jì)理論中，巴拉薩-薩繆爾森理論是聯(lián)系開(kāi)放經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)價(jià)格為數(shù)不多的現(xiàn)成理論。巴拉薩-薩繆爾森理論認(rèn)為經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)期，可貿(mào)易部門(mén)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高會(huì)帶

3、動(dòng)非可貿(mào)易部門(mén)相對(duì)成本的增加，從而推高了非可貿(mào)易品的相對(duì)價(jià)格。本文基于巴薩理論，主要研究房地產(chǎn)價(jià)格的變化與經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度之間的關(guān)聯(lián)影響，并分析東、中、西部房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異的現(xiàn)狀，及其經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度對(duì)東、中、西部房?jī)r(jià)的差異影響，為政府因地制宜調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供參考。實(shí)證結(jié)果表明：就全國(guó)整體房?jī)r(jià)而言，經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著影響，經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度每正向移動(dòng)1％，房地產(chǎn)價(jià)格將上升0.038%；而分東中西部的實(shí)證結(jié)果表示，東部沿海地區(qū)由于地理環(huán)境、資