前期物業(yè)若干法律問題研究——以李立剛訴國信物業(yè)案為例.pdf

1、物業(yè)服務(wù)在我國雖是“舶來品”，但是由于房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展以及商品房市場的逐步完善，物業(yè)服務(wù)企業(yè)遍地開花，為了規(guī)制物業(yè)服務(wù)行業(yè)的良好秩序，國家陸續(xù)出臺了相關(guān)法律、法規(guī)、政策。雖然國家對物業(yè)服務(wù)市場的調(diào)節(jié)力度逐步加大，但是整個物業(yè)服務(wù)行業(yè)較短的發(fā)展歷程導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)市場的不規(guī)范從而加劇了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的矛盾。這些矛盾在影響了業(yè)主的日常生活的同時更給社會秩序的穩(wěn)定帶來沖擊。前期物業(yè)主體由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主三方構(gòu)成，三方主體的

2、矛盾糾紛充斥整個服務(wù)周期，從未停止。物業(yè)管理糾紛案件出現(xiàn)指數(shù)增長之趨勢，經(jīng)過統(tǒng)計，這其中以物業(yè)費糾紛類型為最多。然而縱觀諸多物業(yè)費糾紛案件，業(yè)主勝訴之概率相當(dāng)渺小。業(yè)主的訴求是否真的難以被支持，訴求產(chǎn)生于糾紛，糾紛產(chǎn)生于矛盾，難道業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之矛盾真的都是業(yè)主之過錯。本文以“李立剛等訴國信物業(yè)公司案”為例，案件雖然屬于合同糾紛，但是合同糾紛的背后卻透析出矛盾之根源所在，深度剖析業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)矛盾之種種，提出問題，分析問題，提出