商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理若干法律問題探討.pdf

1、、廠941506內(nèi)部編號：分類號：授學(xué)位單位編號：10011密級：北京工商大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文論文題目：商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理若千法律問題探討TITLE：Theexplorationofsomelawproblems學(xué)專aboutpropertymanagement科：望蘭業(yè)：民商法學(xué)學(xué)生姓名：嗖鰲指導(dǎo)老師：璺查望(職稱)翌皇(職稱)日期：2006年4月商品房住宅小區(qū)物業(yè)管理若干法律問題探討利行使受限制的原則出發(fā)，業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)是

2、有界限的，其權(quán)利的界限實(shí)際上涉及到在物業(yè)管理過程中，專有權(quán)與共有權(quán)、自由權(quán)與共同權(quán)的行使，成員個體利，益與他人利益、共同利益的沖突問題。業(yè)主的專有部分和單個業(yè)主單純的民事行為，／7不屬于物業(yè)管理的范疇，任何人不得以物業(yè)管理的名義干預(yù)。第四章物業(yè)管理權(quán)的行使方式。從內(nèi)、外部關(guān)系層次上，探討了物業(yè)管理當(dāng)事人之間法律關(guān)系性質(zhì)、確定權(quán)利義務(wù)的基本法律文件，訴訟主體地位、基本權(quán)利義務(wù)等問題。并對業(yè)主行使自主管理的方式、條件，委托管理的模式選擇作了

3、討論。指出在自主管理形式下，為保證業(yè)委會職能的實(shí)現(xiàn)，在制度設(shè)計(jì)上，應(yīng)該嚴(yán)格限定業(yè)委會的權(quán)利范圍。在委托管理模式之下，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的定位有服務(wù)人和經(jīng)理人兩種模式，我國香港地區(qū)即實(shí)行經(jīng)理人模式，我們可以借鑒，但實(shí)際中卻不宜選用。目前我國法律設(shè)計(jì)的是委托管理模式是服務(wù)人模式。第五章物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)幾項(xiàng)基本權(quán)利的行使和物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)義務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)作了討論。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)主要由物業(yè)管理合同約定及法律明確

4、規(guī)定的。其基本權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，依照物業(yè)管理合同的約定，提供服務(wù)，實(shí)施管理。義務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方約定，義務(wù)承擔(dān)的界限應(yīng)該在約定、職責(zé)、機(jī)能范圍內(nèi)。在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，可以采取包干制或者酬金制的形式，無論采取那種形式，最關(guān)鍵的是對管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定和驗(yàn)收。應(yīng)由是業(yè)主管理團(tuán)體負(fù)責(zé)。并討論了物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托行使管理權(quán)的方式和程序和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)時的救濟(jì)方式。指出，在承認(rèn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主