完善我國房地產(chǎn)稅收制度研究——基于滬、渝房產(chǎn)稅試點案例.pdf

1、我國住房商品化改革后，房地產(chǎn)市場迎來了發(fā)展高峰期。這主要是因為經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高。同時，房屋的市場屬性越來越突顯，人們對住房的需求開始從保值向增值變化。不斷激增的投機需求導致了不斷上升的房價，房地產(chǎn)市場得到迅速發(fā)展，然而也逐漸呈現(xiàn)偏離理性的增長趨勢。近年來國務院出臺各類政策打擊房價激增，包括限購、限貸等，但是均沒有達到比較理想的效果。于是，社會公眾把厚望寄予房地產(chǎn)稅收制度的建設，希望借助稅收的力量讓房地產(chǎn)市場回歸理性。<

2、br>　　我國自2003年的物業(yè)稅改革開始，在房地產(chǎn)稅制建設道路上不斷進行著嘗試。從2011年的滬、渝房產(chǎn)稅試點，到后來不斷推進的房地產(chǎn)稅立法，然而都未能收到預期效果。因此，我們迫切需要對現(xiàn)行的房產(chǎn)稅試點政策進行剖解，了解這些試點方案存在的問題，以避免在新一輪的房地產(chǎn)稅制改革中重蹈覆轍。同時，由于我們國家房地產(chǎn)稅收制度相對起步較晚，水平落后，學習其他國家的房地產(chǎn)稅收制度以取其精華也是非常必要的。
　　本文基于上述研究背景，通過對滬

3、、渝試點方案的詳細剖析，并借鑒其他國家房地產(chǎn)稅收制度的成功經(jīng)驗，進而提出完善我國的房地產(chǎn)稅收制度的對策建議，促進我國房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，助力現(xiàn)代財稅制度建設。本文分為五個部分，首先對若干與房地產(chǎn)稅相關的概念進行比較，并界定本文所討論的房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵;第二部分從房地產(chǎn)稅一般功能方面考察滬、渝房產(chǎn)稅的試點效果;第三部分從政策層面對滬、渝房產(chǎn)稅試點效果進行剖析;第四部分是借鑒其他國家的房地產(chǎn)稅收制度建設經(jīng)驗;第五部分結合滬、渝房產(chǎn)稅試點