房地產(chǎn)企業(yè)資金管理優(yōu)化研究——基于Y公司的案例分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，與社會經(jīng)濟活動密不可分。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，有利于提高人民生活水平，有利于帶動社會經(jīng)濟增長，有利于構(gòu)建和諧社會。特別是對于我國目前面臨著復雜的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢下，要保持我國整體經(jīng)濟發(fā)展可持續(xù)、強穩(wěn)定的基本目標，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為一種剛性需求，不單單影響著整體經(jīng)濟的運行，更關(guān)系到社會發(fā)展的穩(wěn)定前行。但是，近些年來房地產(chǎn)投資的高速增長以及房價的迅猛上漲帶來了眾多負面影響，加之政府嚴厲的調(diào)控政策和大

2、經(jīng)濟環(huán)境的影響，我國房地產(chǎn)行業(yè)的形勢愈加嚴峻。大量的土地資源成為房地產(chǎn)商競相爭奪的目標，造成土地囤積、巨額資金被占用等不良現(xiàn)象；國家相關(guān)調(diào)控政策接連出臺加劇了企業(yè)融資難的現(xiàn)狀；股市的持續(xù)下跌封堵了部分市場融資渠道；購房民眾持幣觀望的態(tài)度造成住宅交易量萎靡不振。房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理在嚴峻的形勢面前暴露出種種問題，我國房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著前所未有的資金壓力。
　　本文運用文獻資料法、實地調(diào)研法、案例分析法等研究方法，依托資金管理和房地產(chǎn)

3、資金管理相關(guān)理論基礎(chǔ)，以 Y房地產(chǎn)公司為研究對象，針對其資金管理的當前狀況和存在的問題進行分析，并提出優(yōu)化性建議。本文研究發(fā)現(xiàn)，Y房地產(chǎn)公司存在融資渠道不暢，且融資形式過于單一化；公司資產(chǎn)負債率居高不下，負債經(jīng)營；融資項目缺乏有效的風險管理；投資決策不合理；為搶占市場大量囤地；投資收益率下降；資金沉淀較多；營運資金結(jié)構(gòu)不合理；營運資金風險管理較弱等問題，這些問題共同導致 Y公司經(jīng)營管理惡化，經(jīng)濟效益下滑。因此，優(yōu)化該公司的資金管理已迫在