個(gè)人住房按揭貸款興港瓏灣項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特征及其控制.pdf

1、近年來(lái)，伴隨著對(duì)民用住房剛性需求的飛速增長(zhǎng)，各省市的住房地產(chǎn)項(xiàng)目也不斷增加，由于當(dāng)前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不夠高，大部分居民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)錢(qián)款不足，所以，為了讓大家在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)解決資金不足的難題，很多居民都采用按揭貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)所需住房，這種情況就促進(jìn)了當(dāng)前銀行開(kāi)始發(fā)展住房按揭貸款項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，住房按揭貸款業(yè)務(wù)在很多銀行基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)中取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但隨著業(yè)務(wù)開(kāi)展方式的逐漸復(fù)雜化和業(yè)務(wù)品種的多樣化，在取得業(yè)務(wù)成績(jī)的同時(shí)也出現(xiàn)了多多

2、少少的風(fēng)險(xiǎn)。本文介紹了個(gè)人住房按揭貸款的意義、操作方式、國(guó)家政策和銀行在按揭貸款項(xiàng)目中的相關(guān)規(guī)定等方面內(nèi)容，從目前銀行住房按揭貸款出現(xiàn)的重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)和特征出發(fā)，聯(lián)系以往研究者的研究結(jié)果等，總結(jié)出了一些銀行控在發(fā)展按揭業(yè)務(wù)時(shí)抵御風(fēng)險(xiǎn)的可行性方法。
　　研究本選題的重要性在于能夠?yàn)閭€(gè)人按揭貸款項(xiàng)目在實(shí)際操作過(guò)程中更加合理控制可能碰到的種種風(fēng)險(xiǎn)，有利于增加項(xiàng)目順利開(kāi)展的可能性以及降低因項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
　　本文通過(guò)以下方案來(lái)

3、控制按揭貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：
　　第一，從宏觀上增強(qiáng)監(jiān)管力度.以政策條件和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的支持完善信貸管理體制。
　　第二，逐步建立銀行的信貸咨詢體系，嚴(yán)格審批操作流程，對(duì)貸款者提交的材料層層把關(guān),避免出現(xiàn)虛假證明材料,嚴(yán)格控制信用風(fēng)險(xiǎn)和虛假按揭。
　　第三，依照貸款者的日常信貸情況建立客戶關(guān)系管理體系,形成良好的個(gè)人信用環(huán)境。
　　第四，在開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目選擇過(guò)程中嚴(yán)格把關(guān),對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信用情況嚴(yán)格審查,盡可能選擇信譽(yù)