土地一級(jí)整理收益分配暨運(yùn)作模式優(yōu)化研究.pdf

1、本文從城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀暨未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和地方政府財(cái)政收支情況兩方面判斷未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)土地一級(jí)整理行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)。研究表明:未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)(2014年到2030年)，土地一級(jí)整理行業(yè)在我國(guó)仍然有繼續(xù)存在的必要性，且會(huì)發(fā)展迅速。
　　同時(shí)以我國(guó)某大型央企在四川省中部某地級(jí)市參與實(shí)施的一個(gè)在我國(guó)土地一級(jí)整理行業(yè)啟動(dòng)時(shí)間較早、實(shí)施規(guī)模較大、具有一定行業(yè)影響力的土地一級(jí)整理項(xiàng)目案例為背景，對(duì)該項(xiàng)目合作背景、合作完畢后政企雙方各自實(shí)現(xiàn)的

2、預(yù)期目標(biāo)、項(xiàng)目運(yùn)作成功經(jīng)驗(yàn)與不足之處進(jìn)行了深入剖析。對(duì)國(guó)家及部分省級(jí)地方政府部門(mén)針對(duì)土地一級(jí)整理行業(yè)或影響土地一級(jí)整理項(xiàng)目合作模式出臺(tái)的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章進(jìn)行了梳理總結(jié)，在此基礎(chǔ)上對(duì)以后政企雙方合作實(shí)施土地一級(jí)整理項(xiàng)目，提出了“修改收益分配條款”等十條運(yùn)作模式優(yōu)化建議。
　　對(duì)案例做后評(píng)價(jià)分析時(shí)，運(yùn)用CAPM模型計(jì)算得出土地一級(jí)整理行業(yè)要求最低權(quán)益資本投資報(bào)酬率為25.26％，研究表明土地一級(jí)整理行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)水平為房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)行