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文檔簡介
1、自改革開放以來,我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人口持續(xù)增長,伴隨對土地開發(fā)投資的不斷增加及土地稀缺不斷顯現(xiàn),我國城市及其周圍城郊結(jié)合部的土地價(jià)值呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的增長趨勢。城市土地增值的內(nèi)在機(jī)制及其合理的收益分配制度已經(jīng)成為理論界和政府共同關(guān)注的問題。 本文采用規(guī)范研究的方法,從研究土地價(jià)值形成和城市土地增值理論出發(fā),分宏觀、中觀和微觀三個(gè)層面進(jìn)行城市土地增值的機(jī)理分析,包括城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施投資、土地使用者的追加投資行為和外部性對城市土地增值
2、的影響分析,并以上海市為例,定量分析基礎(chǔ)設(shè)施投資對城市土地增值的影響,構(gòu)建相應(yīng)的影響模型。 本文在理論的層面上建立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用過程中的城市土地增值收益測算模型,并在對我國城市土地增值收益分配障礙因素分析的基礎(chǔ)上,借鑒國外成熟的城市土地增值收益分配方式,提出我國城市土地增值收益分配的改進(jìn)思路;在土地保有環(huán)節(jié)征收以分享土地增值收益為核心的“分期土地增值稅”,以確保國家獲得更一般意義上的土地增值收益;在政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施上,應(yīng)
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