蒙特卡羅模擬法在收益法應用中的改進及研究——以商業(yè)房地產評估為例.pdf

1、在現(xiàn)今寸土寸金的年代，房地產不僅僅是一種重要的生產要素，而且成為了商品、資產，被人們廣泛用于進行交易和投資。隨著諸如房地產交易、轉讓、投資、抵押、經紀、房屋拆遷補償、司法鑒定、稅收征收等業(yè)務的不斷增加，如何獲得客觀合理、具有公信力的房地產價格或價值就顯得越發(fā)迫切起來，于是房地產評估在這樣的環(huán)境下應運而生。收益法在房地產評估方法體系中占據(jù)重要的地位，其適用對象為本身產生實際收益或具有潛在收益的收益性房地產。在具有社會主義特色的市場經濟不斷

2、發(fā)展的今天，收益法的應用領域必將不斷地擴展。由于我國房地產評估行業(yè)發(fā)展歷史較短，法律法規(guī)尚不完善，在實踐作業(yè)中還存在很多不規(guī)范的問題，因此有必要對評估的理論方法進行改進完善，提高評估報告的質量。
　　本研究分為六個部分：第一章主要說明國內外對于房地產評估方法體系的研究狀況；第二章對收益法理論體系的闡述結合實踐情況；第三章分析總結了收益法在實際作業(yè)中出現(xiàn)的主要問題：在一些情況下對參數(shù)的確定過于依賴評估人員的實踐經驗水平，難以使人信服

3、；第四章提出利用蒙特卡羅模擬算法來進行定量分析計算，降低傳統(tǒng)收益法的主觀性問題；第五章通過真實案例的運用總結方法運用的心得；第六章對全文的結論與展望。通過研究發(fā)現(xiàn)，由于蒙特卡洛模擬算法的優(yōu)良特性，可以較好的解決傳統(tǒng)收益法在實踐運用中某些方面過于主觀造成的評估風險，降低人為的操作風險，提高評估報告的質量與可信度。在與傳統(tǒng)收益法的評估結果進行對比后可以發(fā)現(xiàn)，改進后的方法不僅可以用于驗證其他方法所得出的評估結果，而且在評估條件較差的情況下也是