山西省基本公共服務(wù)對商品住宅價格的影響.pdf

1、我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近十年的迅速發(fā)展，已成為支撐中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的形勢下，我國房地產(chǎn)業(yè)由以前的高速增長進(jìn)入到調(diào)整階段，商品房成交量和房地產(chǎn)投資增速雙雙大幅萎縮，商品住宅價格也面臨下跌的態(tài)勢。與此同時，隨著居民生活水平的提高，人們的住房需求也呈現(xiàn)出多樣性，居民更加關(guān)注住房周邊是否擁有豐富的基本公共服務(wù)配套?；竟卜?wù)水平的提高不僅可以改善居民居住條件，滿足居民多樣化的住房需求，也有利于優(yōu)化政府基

2、本公共服務(wù)供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，還可以通過降低房地產(chǎn)企業(yè)的交易成本和擴(kuò)大社會總需求的渠道促進(jìn)房地產(chǎn)投資增加。
　　本文采用定性和定量相結(jié)合的方法研究了山西省基本公共服務(wù)與商品住宅價格之間的關(guān)系。首先在分析山西省基本公共服務(wù)狀況的前提下，運用主成分分析方法從教育、醫(yī)療、文化、交通以及公用設(shè)施與環(huán)境保護(hù)五個方面選取了10項指標(biāo)，接著構(gòu)建基本公共服務(wù)與商品住宅價格的面板數(shù)據(jù)模型，研究發(fā)現(xiàn)基本公共服務(wù)與商品住宅價格成正向變動