全生命周期理論在寫(xiě)字樓項(xiàng)目中的應(yīng)用.pdf

1、全生命周期工程造價(jià)管理理論是前沿性的造價(jià)管理理論，它是一種決策思想和支持工具，可以幫助決策及設(shè)計(jì)人員等綜合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本，實(shí)現(xiàn)更為科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)和更加合理地建筑材料選擇，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期中造價(jià)的最小化。 我國(guó)采用全生命周期工程造價(jià)管理模式所需要的理論工具及應(yīng)用條件等方面都在逐漸趨于成熟，在我國(guó)實(shí)行全生命周期工程造價(jià)管理模式應(yīng)該是完全可行的。采用全生命周期工程造價(jià)管理模式對(duì)于提高我國(guó)工程造價(jià)管理水平，

2、提高投資決策的正確性和對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全生命周期控制具有十分重要的意義。采用全生命周期工程造價(jià)管理模式，盡管存在很多障礙，但是通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目各參與方及政府工程造價(jià)管理部門(mén)的政策支持，一定會(huì)取得成功。 論文通過(guò)將全生命周期造價(jià)管理理論與寫(xiě)字樓物業(yè)的自身特點(diǎn)相結(jié)合，將全生命周期造價(jià)管理應(yīng)用在寫(xiě)字樓項(xiàng)目中。其目的是將全生命周期工程造價(jià)管理理論引入寫(xiě)字樓項(xiàng)目的運(yùn)作中，通過(guò)改進(jìn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理模式與方法，實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的全生命周期

3、成本最小化，提高寫(xiě)字樓項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益及投資效益，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，從而論證出全生命周期造價(jià)管理模式的合理性和優(yōu)越性，及在我國(guó)實(shí)施全生命周期造價(jià)管理模式的可行性和必要性。 論文的主要內(nèi)容和創(chuàng)新點(diǎn)在于：①構(gòu)建適合我國(guó)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的全生命周期工程造價(jià)管理的理論框架，包括分析我國(guó)寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期工程造價(jià)管理含義、特點(diǎn)和內(nèi)容。②在充分研究項(xiàng)目全生命周期階段劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合寫(xiě)字樓項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)適合寫(xiě)字樓項(xiàng)目的全

4、生命周期工程造價(jià)管理的整個(gè)過(guò)程做出階段劃分，以及對(duì)各階段所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)管理的內(nèi)容做出定義。③寫(xiě)字樓項(xiàng)目的全生命周期成本分析與計(jì)算，包括寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期范圍的界定，全生命周期成本計(jì)算需要設(shè)計(jì)的基本概念、確定寫(xiě)字樓項(xiàng)目的全生命周期成本分析所涉及的成本范疇和每種成本對(duì)應(yīng)的成本函數(shù)、全生命周期成本的計(jì)算公式、全生命周期成本的過(guò)程、分析步驟、全生命周期成本計(jì)算的數(shù)學(xué)模型。以形成統(tǒng)一的寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期各階段的劃分及工程造價(jià)計(jì)算方法的統(tǒng)一，

5、進(jìn)而逐漸形成我國(guó)寫(xiě)字樓項(xiàng)目全生命周期成本數(shù)據(jù)庫(kù)，為我國(guó)寫(xiě)字樓項(xiàng)目工程造價(jià)管理服務(wù)。④寫(xiě)字樓項(xiàng)目的全生命周期成本預(yù)測(cè)和控制，它是全生命周期造價(jià)管理理論的重要意義之所在。通過(guò)全生命周期成本預(yù)測(cè)與控制理論模型的應(yīng)用，提供寫(xiě)字樓項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)，并在建筑物生命期內(nèi)進(jìn)行不斷地更新。用已完工程造價(jià)信息對(duì)擬建工程進(jìn)行工程造價(jià)確定，可以對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行初始化建設(shè)成本計(jì)算、未來(lái)運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本計(jì)算，從而進(jìn)行生命周期成本計(jì)算，實(shí)現(xiàn)全生命周期理論在寫(xiě)字樓項(xiàng)目造價(jià)管理