基于樓盤表的房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理模式研究及業(yè)務(wù)流程再造.pdf

1、隨著十幾年來我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的要求不斷加大，各級政府對房地產(chǎn)行業(yè)的管理要求的不斷提升，各地房地產(chǎn)管理部門在管理手段、信息共享、協(xié)同管理上的“短板”正不斷顯現(xiàn)。
　　 房地產(chǎn)綜合管理業(yè)務(wù)涉及類別較多，各類房產(chǎn)管理的核心管理對象是房屋，若各業(yè)務(wù)部門都能在統(tǒng)一的樓盤數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行業(yè)務(wù)管理，且通過統(tǒng)一的樓盤表展現(xiàn)房屋的各種社會屬性，實現(xiàn)業(yè)務(wù)信息共享，那必然能大大提高房產(chǎn)管理部門的整體協(xié)同管理能力，進(jìn)而實

2、現(xiàn)房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)流程優(yōu)化再造。因此，通過研究房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理模式，構(gòu)建統(tǒng)一的樓盤表，對各類房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)過程進(jìn)行流程再造，進(jìn)而搭建一個房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理平臺顯得十分重要和迫切。
　　 首先，我們對房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理的國內(nèi)外現(xiàn)狀進(jìn)行分析研究，通過對廣州、廈門、溫州三個城市的房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理的現(xiàn)狀分析，提煉出一套可以適應(yīng)不同城市的房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理模式，可以滿足不同城市房產(chǎn)綜合管理的業(yè)務(wù)要求。同時，分析研究房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理平臺的關(guān)鍵問題，重點

3、對樓盤表數(shù)據(jù)模型、業(yè)務(wù)流程再造、房產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)則控制模型等關(guān)鍵性問題進(jìn)行了深入的分析和研究，并提出相應(yīng)的解決方案。
　　 在此基礎(chǔ)上，借鑒吸收了各類城市在房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建設(shè)中的經(jīng)驗，詳細(xì)闡述了房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理平臺的業(yè)務(wù)模型，并從技術(shù)平臺、軟件架構(gòu)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)模型、對象設(shè)計、工作流設(shè)計、數(shù)據(jù)庫設(shè)計、接口設(shè)計以及安全設(shè)計等方面對系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。并且針對房產(chǎn)交易登記子系統(tǒng)，對該子系統(tǒng)從用例視圖、邏輯視圖、動態(tài)視圖、關(guān)鍵類圖、部署視圖等方面進(jìn)

4、行詳細(xì)設(shè)計。
　　 在整個研究過程中，本人親自前往廣州、廈門、溫州等地進(jìn)行實地調(diào)研，掌握了各地房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理信息化發(fā)展的最新材料。本人主導(dǎo)分析設(shè)計了房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理平臺的業(yè)務(wù)模型、系統(tǒng)架構(gòu)、數(shù)據(jù)對象模型，運用UML完成了多個子系統(tǒng)用例視圖、關(guān)鍵類圖的設(shè)計，進(jìn)而完成了整個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫設(shè)計。同時，本人還針對交易登記子系統(tǒng)、市場管理子系統(tǒng)、公房管理子系統(tǒng)、白蟻防治管理子系統(tǒng)等多個子系統(tǒng)進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計，指導(dǎo)團(tuán)隊進(jìn)行系統(tǒng)的開發(fā)、測試以及