北京市住宅商品房市場泡沫存在性分析及穩(wěn)定市場的研究.pdf

1、從2002年開始，關(guān)于我國部分房地產(chǎn)市場是否存在泡沫就一直是社會和學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點，其中包括北京市住宅商品房市場。要促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展，就必須對這個市場的情況有一個正確的判斷。本文首先闡述了房地產(chǎn)泡沫的形成機理，從泡沫的定義和泡沫產(chǎn)生的原因出發(fā)導(dǎo)出了房地產(chǎn)市場價格可分為有經(jīng)濟基礎(chǔ)/市場基礎(chǔ)支撐的合理價格和無經(jīng)濟基礎(chǔ)/市場基礎(chǔ)支撐的不合理價格(或曰泡沫量)的思想；然后以該思想為指導(dǎo)，將理論與實證分析相結(jié)合，綜合考慮數(shù)據(jù)可得性及

2、市場的熟悉程度，選擇北京市住宅商品房市場為實證分析對象，采用指標(biāo)對比、多元回歸方法對近年來北京住宅商品房市場價格受經(jīng)濟基礎(chǔ)支持的情況進行了分析，同時也采用收益還原模型對北京住宅商品房的合理價格進行了估算。綜合分析得出，近年來北京住宅商品房市場價格中雖然有一部分沒有經(jīng)濟基礎(chǔ)或市場基礎(chǔ)的支撐，但還不至于說出現(xiàn)了“泡沫”；此后就市場價格中出現(xiàn)小部分過高的原因進行了分析；最后，本文分別從政府宏觀調(diào)控角度(包括地方政府角度)、開發(fā)商角度、消費者角