住宅小區(qū)車位、車庫的權(quán)屬問題研究.pdf

1、住宅小區(qū)車位、車庫權(quán)屬問題，歷來是建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中的重要問題，但我國目前《物權(quán)法》規(guī)定過于籠統(tǒng)、原則，不利于實踐中糾紛的解決。在經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，車位、車庫日益成為緊缺資源，對車位、車庫權(quán)屬的明確劃分，有利于保障普通百姓的物權(quán)權(quán)益，促進物的作用，定紛止?fàn)?。本文借鑒域外關(guān)于住宅小區(qū)車位、車庫權(quán)屬的立法規(guī)定，在分析我國現(xiàn)行法律制度的漏洞及缺陷的同時，指出立法的不足給司法實務(wù)帶來的種種困境，并由此提出相應(yīng)的解決思路或完善建議并解析其合

2、理性。本文以發(fā)現(xiàn)的問題為出發(fā)點，立足于分析問題并解決問題，以期完善我國車位、車庫歸屬的相關(guān)制度構(gòu)架。本篇論文由前言、正文和結(jié)語三個部分組成，正文部分又分為五個章節(jié)。
　　前言部分介紹了車位、車庫制度的研究現(xiàn)狀和本文的研究意義及創(chuàng)新所在。
　　第一章為“住宅小區(qū)車位、車庫權(quán)屬概念及分類”。本章主要從住宅小區(qū)車位、車庫的概念、類型入手，對目前我國車位、車庫的性質(zhì)有所界定
　　第二章為“住宅小區(qū)車位、車庫歸屬的理論分析”，通

3、過歸納建筑物區(qū)分所有權(quán)理論及我國學(xué)界爭論，論述車位、車庫權(quán)屬糾紛問題的法律依據(jù)及深層原因。
　　第三章為“域外關(guān)于住宅小區(qū)車位、車庫權(quán)屬的立法規(guī)定及比較分析”。分析了不同國家和地區(qū)在物權(quán)上對車位、車庫權(quán)屬的不同立法模式以及不同模式的優(yōu)劣。
　　第四章為“我國住宅小區(qū)車位、車庫權(quán)屬的司法探索及現(xiàn)實困境”通過分析《物權(quán)法》實施前后我國部分地方對車位、車庫權(quán)屬的司法探索、《物權(quán)法》的立法缺陷，明確了司法實務(wù)應(yīng)堅持的方向。