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文檔簡介
1、隨著現(xiàn)代房地產(chǎn)以及物業(yè)管理的發(fā)展,住宅小區(qū)各種法律糾紛日益增多,而小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬是前提基礎(chǔ)。建筑物區(qū)分所有權(quán)理論是解決城市住宅小區(qū)權(quán)屬爭議的基本理論,我國由于立法的不完善和理論研究的不深入,在小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛處理上各地存在著很大的分歧。本文通過建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的分析,結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系,對住宅小區(qū)中的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行了理論上的探討,并對小區(qū)權(quán)屬爭議中最具典型性的兩個(gè)方面:專有權(quán)的行使及限制、特殊共有部分的歸屬,結(jié)合我國現(xiàn)行立法進(jìn)行實(shí)務(wù)
2、上的分析,進(jìn)而對《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》的相關(guān)規(guī)定做出評析,提出立法建議。 全文由引言、正文和結(jié)語組成,正文為文章的主體,分三章。 第一章分為四節(jié),第一節(jié)從住宅小區(qū)物業(yè)權(quán)屬爭議入手,指出傳統(tǒng)物權(quán)規(guī)則解決小區(qū)物業(yè)權(quán)屬之不足,第二節(jié)介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的源流和內(nèi)涵,對當(dāng)前通行的觀點(diǎn)予以評析,第三第四節(jié)將建筑物區(qū)分所有權(quán)理論運(yùn)用到住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬分析之中,論述住宅小區(qū)專有權(quán)和共有權(quán)理論,具體闡述專有權(quán)、共有權(quán)的客體
3、與內(nèi)容。 第二章分析住宅小區(qū)物業(yè)權(quán)屬中的相鄰關(guān)系,即建筑物區(qū)分所有中相鄰關(guān)系,共分二節(jié),第一節(jié)介紹建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系基本理論,從權(quán)源入手對建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系的性質(zhì)進(jìn)行探討,并從與一般不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系對比之中概括建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系的特征,第二節(jié)闡述建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系的具體內(nèi)容:相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系、相鄰使用關(guān)系、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系和相鄰不可量物侵害,并指出應(yīng)采取公共規(guī)約的方式對其進(jìn)行規(guī)制。 第三章運(yùn)用建筑物區(qū)分所有權(quán)理論并
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