莫某某等與長沙某公司商品房買賣合同糾紛案評析.pdf

1、商品房買賣過程中的虛假廣告是當今社會的熱點問題，特別在一些中小學入學指標比較緊張的大中型城市尤為突出。長沙某公司發(fā)布了“購房送購房者子女不限指標不限名額就讀長沙實驗小學和梅溪湖師大附中學位”，“長沙實驗小學梅溪湖分校校園都在小區(qū)內部，小孩只需60秒即可上學”等廣告內容，但該廣告承諾長沙某公司卻沒有兌現。莫某某等人因此與長沙某公司發(fā)生爭議，在雙方協(xié)商無果后遂起訴至長沙市岳麓區(qū)人民法院。長沙市岳麓區(qū)人民法院認為長沙某公司發(fā)布的不是虛假廣告，

2、且該廣告承諾不構成合同內容，長沙某公司不應當承擔民事責任。莫某某等人對該判決不服，向二審法院長沙市中級人民法院上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。該案判決結果出來后，在長沙市引起了強烈反響，引發(fā)了廣大業(yè)主與社會各屆人士的熱烈討論，該案的兩個爭議焦點問題也受到人們的強烈關注:第一，長沙某公司是否應當承擔虛假廣告的違約責任;第二，長沙某公司同時是否應當承擔虛假廣告的侵權責任。人們就上述兩個焦點問題分別提出了兩種不同的觀點，兩種觀點均有相應的理

3、論與法律依據。
　　長沙某公司發(fā)布的廣告已構成合同內容，該合同內容應當履行，長沙某公司不履行合同就應當承擔違約責任。同時長沙某公司發(fā)布的廣告存在虛假成分，行為違法，其虛假廣告給消費者帶來了損害，應當承擔侵權責任。
　　目前，我國立法對虛假廣告民事責任規(guī)定還存在賠償標準不統(tǒng)一、認定與損失的計算不具可操作性、舉證規(guī)則設置不合理等缺陷。針對立法存在的問題，應修改相關司法解釋條款，擴大《消費者權益保護法》適用范圍，實行舉證責任倒置規(guī)